市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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20210104香港地產新聞

? #商鋪買賣 #撻訂 #重售#西環 #堅尼地城 #厚和街 47至49號地下C舖,曾於去年5月以2100萬易手,呎價約2.625萬,但買家於8月成交期屆滿時撻訂,事隔逾半年,最新以1808萬易手,造價下跌近14%。舖位現由餐廳租用,月租2.8萬元,新買家享1.9厘租金回報

? #商鋪買賣#旺角 #荔枝角道 194至196號地下B舖,面積約150呎,於去年7月以460萬元售出,呎價約3.1萬元。該物業於上月底再以550萬元沽出,呎價約3.7萬元,賬面造價於5個月內升90萬元或19.6%。原業主入市時仍須繳付 #雙倍從價印花稅,涉及稅款27.6萬,扣除交易成本後,料實際賺逾50萬元

? #商鋪買賣#佳寶 以1.05億沽出 #天水圍 天瑞路 #俊宏軒 1樓101至102號舖,減價幅度達45%。該超市舖位面積約9296呎,呎價約1.1萬,回報約5.5厘。該舖由 #百佳 超市以每月約48萬元租用,回報率約5.5厘。佳寶 於2013年以9200萬向 #宏安 買入,近期於市場放售。最初叫價約1.9億,持貨7年,帳面獲利約1300萬元,升值約14%

? #名人交投:佳寶近期頻頻沽貨,包括以1.3億元,沽出 九龍城 #衙前塱道 56至66號御門前地下A號舖,面積約4321呎。集團於2014年購入上址,涉約1.325億元,帳面微蝕。佳寶亦沽售沙田 #大圍 #積存街 60至68號,面積約18108呎,涉資約1.87億元,帳面虧蝕1300萬。近期連沽出3舖位,共套現約4.2億

? #商鋪租務:皇后大道中 29號 怡安華人行 地下6至8號鋪,丟空近兩年後獲 錶行 以月租約33萬承租,平均每呎241,較舊租金跌40%,重返十年前水平。鋪位面積1368方呎,面向戲院里

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