【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖,租金下調4成

便利店進駐西洋菜南街地舖,月租約18萬,呎價約248元,租金下調40%,相當於2006年水平。

物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪,面向西洋菜南街,面積約725呎,前租客為零食店優之良品,已承租14年。

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2021-06-18
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2021-06-15
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2021-06-02
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租金約60萬
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約5200呎
租金約30萬
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2019年10月 租務
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【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街,當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租,老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調,約150萬。是次撤出後,業主以80萬重新放租,減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓,月租約180萬,亦於約滿後撤出,及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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2021-06-29
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2021-06-23
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約1398呎
租金約43.80萬
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2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
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2019年10月 租務
約2000呎
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約192呎
租金約4.50萬
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2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
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2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬
西洋菜南街148號 地舖
2019年11月 租務
約5200呎
租金約28萬

【租舖買舖】和富道舖易手,持貨17年大賺2200萬

北角和富道114至126號地舖,約1400呎,以約2800萬沽出,回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入,持貨17年獲利約2200萬。

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700呎,獲口罩店短租,月租約12萬,前租客為肥仔開倉,於2019年以月租22萬短租至今年3月,租金大跌約45%。

深水埗元州街158號地舖,面積約750呎,以約2600萬沽出,租客為甜品店,月租約6.7萬,買家回報約3.1厘。

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2021-06-23
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福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
英皇道842-850A號 地舖
2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
香港九龍諾富特酒店 地舖
2019年09月 租務
約21735呎
租金約95萬
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2019年09月 租務
約2513呎
租金約48萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
九龍油麻地新填地街23號 地舖
2019年10月 租務
約1000呎
租金約1.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
和富道20-36號 地舖
2019年12月 租務
約700呎
租金約5萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
華源大廈 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約53萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
香港天后威菲路道2-10B號 地舖
2019年09月 租務
約974呎
租金約9萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
嘉美樓 地舖
2019年07月 租務
約780呎
租金約9萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬

【商舖租務】口罩店短租西洋菜南街鋪,租金大跌4成半

口罩店進駐旺角西洋菜南街地鋪,面積約700呎,月租約12萬,呎租約171元,租金大跌約45%。

物業位於西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪,面積約700方呎,前租客為肥仔開倉,於2019年9月以每月22萬短租。及後於2021年3月底遷出。鋪位丟空2個月後租予肥仔開倉。業主放長租每月35萬。

舖位於2011年由護膚品店Laneige以月租34萬承租,2014年時月租加至70萬,2015的月租接近98萬,及後租金隨大市回落。然而Laneige撤出後鋪位一直只獲短租,是次短租租金亦較高峰期跌逾87%。

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【買舖租舖】筲箕灣道舖易手升值7倍,井財街舖持貨8年蝕逾一成

➢ 筲箕灣道舖以約5300萬易手,持貨30年升值7倍

筲箕灣道388至414號地舖,面積約1200呎,以約5300萬易手。現租客為餐廳,租月13萬,買家回報約2.9厘。原業主持貨30年,獲利約4667萬,升值達7倍。

➢ 屯門井財街地舖以1160萬沽出,持貨8年蝕13%

屯門井財街地舖以1160萬沽出,面積約500呎,呎價約2.32萬。物業位於屯門井財街15號金銘大廈地下22號舖。原業主持貨約8年,帳面蝕90萬,若計算交易成本及稅項等,實蝕逾160萬,幅度達13%。

➢ 佐丹奴短租西洋菜南街地舖,大鴻輝明言疫下不簽長約

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓I及J號地鋪,前租客為佐丹奴,於約滿遷出後再以短租形式進駐。舖位面積約1400呎,月租20萬,呎租約143元,較前租金減逾77%,租期僅一年,業主更有權於半年後收回鋪位。

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