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【商舖租務】便利店進駐西洋菜南街地舖，租金下調4成

便利店進駐西洋菜南街地舖，月租約18萬，呎價約248元，租金下調40%，相當於2006年水平。

物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪，面向西洋菜南街，面積約725呎，前租客為零食店優之良品，已承租14年。

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2021-06-29
天后留仙街3號地舖以約1460萬易手，面積約180呎，原業主於持貨不足半年，轉手獲利約392萬，升值逾3成。旺角通菜街76號地鋪以2280萬沽出，地舖約1000呎連自建閣約500呎，前租客為卓鴻行成... … 閱讀全文

2021-06-18
小巴大王馬亞木以約1.2億沽出旺角奶路臣街停車場，持貨16年，獲利約8730萬，升值逾2.5倍。車場月租約25萬，買家回報約2.5厘。物業位於旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓，合共4層停車場... … 閱讀全文

2021-06-15
上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防... … 閱讀全文

2021-06-02
舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位，套現逾4.13億。 ➢ 銅鑼灣怡和街，減價逾2成，以2.1億成交消息指，鄧成波家族連沽4舖，其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫... … 閱讀全文

上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出，物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界，地舖面積約1700呎，閣樓約600呎，有「鋪王」之稱。

上海老鳳祥創立於1848年，名符其實百年老店，於2015年進駐尖沙嘴海防道及旺角亞皆老街，當時亞皆老街鋪由鱷魚恤以月租180萬承租，老鳳祥提價至200萬搶租。2018年續約時租金下調，約150萬。是次撤出後，業主以80萬重新放租，減幅達46%。

至於當時承租的海防道53至55號海防大廈地鋪連閣樓，月租約180萬，亦於約滿後撤出，及後於彌敦道的尖沙嘴段及旺角段開舖至今。

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2021-07-06
樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪，物業位於上水新發街44號地舖連入則閣，面積約1500呎，呎價約8萬，買家為LOYAL VAST LIMITED，董事為侯君俠及侯君剛，同為樓上燕窩莊董事。原業主持貨... … 閱讀全文

2021-06-23
便利店進駐西洋菜南街地舖，月租約18萬，呎價約248元，租金下調40%，相當於2006年水平。物業位於旺角登打士街41至43號地下6號鋪，面向西洋菜南街，面積約725呎，前租客為零食店優之良品，已承... … 閱讀全文

北角和富道114至126號地舖，約1400呎，以約2800萬沽出，回報率約3.1厘。原業主於2004年以600萬購入，持貨17年獲利約2200萬。

旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪，面積約700呎，獲口罩店短租，月租約12萬，前租客為肥仔開倉，於2019年以月租22萬短租至今年3月，租金大跌約45%。

深水埗元州街158號地舖，面積約750呎，以約2600萬沽出，租客為甜品店，月租約6.7萬，買家回報約3.1厘。

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口罩店進駐旺角西洋菜南街地鋪，面積約700呎，月租約12萬，呎租約171元，租金大跌約45%。

物業位於西洋菜南街14至24號榮華大樓地下F號鋪，面積約700方呎，前租客為肥仔開倉，於2019年9月以每月22萬短租。及後於2021年3月底遷出。鋪位丟空2個月後租予肥仔開倉。業主放長租每月35萬。

舖位於2011年由護膚品店Laneige以月租34萬承租，2014年時月租加至70萬，2015的月租接近98萬，及後租金隨大市回落。然而Laneige撤出後鋪位一直只獲短租，是次短租租金亦較高峰期跌逾87%。

➢ 筲箕灣道舖以約5300萬易手，持貨30年升值7倍

筲箕灣道388至414號地舖，面積約1200呎，以約5300萬易手。現租客為餐廳，租月13萬，買家回報約2.9厘。原業主持貨30年，獲利約4667萬，升值達7倍。

➢ 屯門井財街地舖以1160萬沽出，持貨8年蝕13%

屯門井財街地舖以1160萬沽出，面積約500呎，呎價約2.32萬。物業位於屯門井財街15號金銘大廈地下22號舖。原業主持貨約8年，帳面蝕90萬，若計算交易成本及稅項等，實蝕逾160萬，幅度達13%。

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旺角西洋菜南街14至24號榮華大樓I及J號地鋪，前租客為佐丹奴，於約滿遷出後再以短租形式進駐。舖位面積約1400呎，月租20萬，呎租約143元，較前租金減逾77%，租期僅一年，業主更有權於半年後收回鋪位。