商舖 新聞:周生生棄續租旺角新之城舖,包浩斯短租西洋菜街鋪

疫情影響下,旺角核心街道亦再錄短租個案,例如包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%;另一方面,周生生棄續租旺角新之城舖,原租金約200萬,業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街軒尼詩道舖位。

周生生棄續租旺角新之城舖,業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖,面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街亞皆老街交界,更對正港鐵站,屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時,以逾200萬承租該舖至今。消息指,業主將重新放租,意向租金逾100萬,減幅約一半,亦可能拆細舖位分租。

另外,周大福早前亦棄租銅鑼灣舖,包括波斯富街麗園大廈地下A舖,面積約1200呎,月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖,面積約1300呎,月租約65萬。

包浩斯短租西洋菜街鋪,租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040呎,獲包浩斯短租半年,月租約20萬。前租客為莎莎,自2017年承租至今年2月,租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指,業主正以月租60萬放租,減幅約40%。

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工商舖 新聞:旺角及中環錄食肆承租,租金普遍大跌

食肆承租亞皆老街龍飛大廈鋪,月租17萬,租金大跌26%;西洋菜南街鋪獲MAXI-CASH進駐,月租20萬,租金勁減約44%;咖啡店進駐皇后大道中嘉軒廣場鋪,月租20萬,原為愛馬仕Hermès自用鋪。

➢ 食肆以17萬承租亞皆老街3000呎巨鋪,租金大跌26%

物業位於旺角亞皆老街36至38號龍飛大廈地下3及4號鋪連閣樓,地鋪約600呎,閣樓約2420呎,共約3020呎。
最近獲食肆以17萬承租,呎租約56元,前租客為台灣菜,月租約23萬。租客於去年結業,鋪位一直丟空。

原業主於2004年以1980萬購入鋪位,即使最新租金大跌,回報仍達9.7厘。

MAXI-CASH進駐西洋菜南街,月租20萬,租金勁減約44%

上址為旺角西洋菜南街154號及156號地鋪,面積各約600呎,共約1200呎。最近獲名牌手袋及首飾零售商MAXI-CASH承租,月租20萬,呎租約167元,前租客為卓悅,月租36萬,租金勁減約44%。

➢ 咖啡店進駐皇后大道中,月租20萬,原為愛馬仕自用鋪

皇后大道中9號嘉軒廣場地鋪,原為愛馬仕 Hermès 自用鋪,於2018年獲英資基金Chelsfield Asia以6.7億元向愛馬仕購入,其後一直丟空,直到最近拆分為3個鋪出租,其中一個獲咖啡店以20萬承租,其餘則以短租形式出租。

咖啡店承租的鋪位為地下G6號舖及閣樓,面積約1931呎,呎租約104元。而地下G7號舖及閣樓,面積約1783呎,則由畫廊WOAW Gallery以月租20萬承租,呎租約112元,租期僅一年。另外,面積達3673呎的大單邊G8至G9號舖、地庫及閣樓,則以快閃店Pop-up Store)形式出租,每周租金逾10萬。

物業位於中環皇后大道中九號嘉軒廣場地下G6至G9號舖、地庫及閣樓複式舖位,總面積約7387呎,呎價約9萬。

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工商舖 新聞:灣仔、元朗、深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場

灣仔元朗深水埗等多區錄商舖買賣,全數賺錢離場。另外,西洋菜南街地舖租金下跌53%,李根興指,深水埗人流多但消費力低。

灣仔地鋪以2550萬易手,持貨12年帳面賺約1370萬

物業位於灣仔麥加力歌街地下7號(1至19號J)鋪,面積約452呎,閣樓約350呎,原業主於2009年以1180萬摸貨購入,租客為餐廳,月租5.8萬,買家回報約2.7厘。

元朗安寧路地鋪以2680萬易手,持貨約9年賬面賺約27%

元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖,面積約480呎,以2680萬易手,呎價約5.5萬。舖位租金收入約6.28萬,回報約2.8厘。

原業主利佳國際有限公司,於2012年以2100萬購入,持貨約9年賬面賺580萬,約27.6%。利佳國際董事包括前元朗區議員、現新界潮人總會主席莊健成等人。

南昌街地鋪以2780萬易手,持貨9年,升值約10%

深水埗南昌街157號地D號鋪, 面積約450呎,以2780萬易手,舖位門闊19呎,深約18呎。物業劏成兩間鋪, D1鋪以月租3.7萬租予時裝店,D2鋪則租予Lucky名滙,月租3萬。總租金收入總約6.7萬,回報約2.9厘,原業主於持貨9年,帳面賺約255萬,升值約10%。

➢ 名人評論

盛滙商舖基金李根興指,深水埗人流多但消費力低,五個深水埗人的消費力約為一個中環人,同一鋪位若位於中環,價值會過億。

西洋菜南街地舖獲得台式飲品店承租,租金下跌53%

物業位於西洋菜南街2J至2Q號地下5號鋪,面積約600呎,月租13萬,呎租約216元,租金下跌53%,屬15年前水平。前租客為運動用品店C.P.U.,月租28萬。

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工商鋪 20210227新聞:桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

西洋菜南街舖以5400萬易手,持貨8年蝕逾百萬

物業位於太子西洋菜南街200號地舖,面積約850呎,最近以公司股份轉讓方式 (買殼) 連租約沽出,成交價5400萬,呎價約6.35萬。

現租戶為麵店,月租11.5萬,買家租金回報約2.6厘。原業主持貨逾8年,帳面獲利約100萬,但扣除料蝕約170萬,約3%。

基隆街鋪以3120萬易手,持貨逾11年獲利1770萬

太子基隆街13號地舖,面積915呎,近日連租約以3120萬易手,減價380萬,幅度達11%,呎價約3.4萬。

鋪位以月租約7萬租予西餐廳,買家租金回報約2.7厘。原業主持貨逾11年,帳面獲利1770萬,約1.3倍。

深水埗桂林街舖以4400萬易手,持貨49年獲利約4384萬

物業位於深水埗桂林街121至125號地舖,面積約900呎,以約4400萬沽出,呎價約4.9萬。現租客為特賣場,月租12.8萬,買家回報率約3.5厘。

原業主於1972年以16萬購入,持貨49年獲利約4384萬,物業升值約274倍。

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工商鋪 20210205新聞:謝斐道地鋪以4200萬易手,料買家回報率逾3厘

商鋪買賣

謝斐道地鋪以4200萬易手,呎價約1.9萬,料買家回報率逾3厘

➢ 物業位於謝斐道379至389號地下6及7室,面積約2200呎,由火鍋店以11萬承租,租約至今年4月。原業主持貨約12年帳面獲利1900萬,期間升值約87%

商鋪租務

莎莎卓悅進駐西洋菜南街

莎莎長租西洋菜南街好望角大廈地鋪,面積約2500呎,卓悅則短租毗鄰單邊鋪,面積約2000呎。消息指業主沒透露租金,有代理估計,月租各為約40萬(呎租約163元)及30萬(呎租約150元)

商鋪放售

➢ 跑馬地黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,連租約放售,意向價約2480萬,呎價約3.1萬。現租客為傢具店,月租約3萬,呎租約37元,租約期至2022年初。

工廈買賣

觀塘工廈半幢業權易手,作價5.7億。物業位於海濱道177號海裕工業中心,涉及地下至4樓共5層全層工業樓面,佔全幢大廈業權49.39%。總面積約1111.7萬呎,大部分樓面為凍倉,其餘則為貨倉及附屬辦公室,樓層實用率均為80%。消息指該物業由本地上市公司持有

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