標籤: 西營盤

工商舖 新聞：宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓舖位

宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓 (The Parkville)舖位，呎價2.15萬，較高峰跌60%。物業位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓舖位，原業主為新世界。趙朗為長實執行董事趙國雄兒子。

該物業包括天生樓地下及一樓的11個舖位及數個升降機、升降機大堂及樓梯，總樓面為1.39萬呎，呎價2.15萬。

天生樓鄰近西鐵站，過去吸引不少水貨客及內地客，商舖因而被炒高。區內仁政街曾有鋪位呎價高達14.5萬。

另外，鄉事會路28至38號C舖，面積850呎，連600呎入則閣，於2018年以7600萬成交，呎價約5.2萬。相比是次天生樓呎價高6成。

➢ 中電以3950萬沽出龍崗道34號全幢

由中電持有的龍崗道34號，原為職員宿舍，以3950萬沽出。物業包括地下商舖、1至5樓共5個住宅單位，總面積約3100呎，呎價約1.27萬。

該物業佔地約1100呎，若以地積比9倍重建，可建樓面近1萬呎。然而九龍城舊樓不少有高度限制，重建或要補地價，該地盤兩旁是教會及垃圾站，擴大地盤亦見難度。

➢ 西營盤舊樓申強拍，估值1.84億

財團申請強拍西營盤時利樓，物業位於西營盤荔安里1、3、5號，朝光街21、22、23、24號，地盤面積約2977呎，財團已購入80%業權。尚未收購的單位中，有4伙由九建柯沛鈞持有。項目估值約1.84億。

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工商鋪 20210313新聞：文化村羅守弘申請強拍西營盤舊樓

裕泰興羅肇唐長子，經營文化村的羅守弘，最近申請強拍西營盤舊樓，物業位於西營盤皇后大道西381至383號舊樓，地盤面積約4691呎。據悉物業於去年12月估值約7885萬。

申請人為晉利有限公司，董事包括羅守弘、梁志昌、區碧華、趙成基及蔡田雄，其中羅守弘為地產商裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐的長子。羅守弘近年主要經營長者安老業務「文化村」。

資料顯示，羅守弘以晉利公司名義於去年底收購西營盤物業，包括皇后大道西383號10個住宅單位及一個舖位連閣樓，作價1.4億，當中住宅每伙收購價約991萬至1491萬不等，舖位則以約2700萬收購。

➢ 星光行中層全海景辦公室

日本玩具商TOMY以1.4億沽星光行海景辦公室

日本玩具生產商TOMY於80年代先後購入星光行中層全海景辦公室，最近以1.4億易手，呎價約1.5萬，作價較去年同期下跌30%。

物業位於星光行12樓多個單位，屬全海景辦公室，面積約9621呎，呎價約1.5萬。

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工商鋪 20210305新聞：羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖

➢ 羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖

物業位於西營盤第三街56至72號福滿大廈地下F舖，面積約400呎，呎價約4.5萬。

原業主為已故針織大王、Bossini創辦人羅定邦的孫女婿徐英龍，持貨約11年，賬面獲利700萬。現租客為凍肉舖，月租4.5萬，買家回報約3厘。

業主資料：龍偉國際集團有限公司，董事包括徐英龍、徐旻萱及梁國偉。消息指徐英龍與羅定邦的孫女羅貝兒丈夫同名同姓，料為同一人。

➢ 九如坊鋪以3230萬易手，買家回報僅約1.5厘

中環九如坊2至4號地鋪連閣樓，面積共約1250呎，以3230萬易手，較原叫價下調約370萬，呎價約2.6萬。現由食肆以月租4萬承租，回報只有約1.5厘。原業主於1990年以295萬購入，持貨約31年，賬面勁賺2935萬，升值約9.9倍。

➢ 西半山醫院道全幢以2.95億易手

共居空間發展商 Weave Living 日前以2.95億收購西半山醫院道6至8號全幢，面積約2萬呎，呎價約1.4萬，將會被改裝成多戶房屋 (Multi-Family)

➢ 粉嶺川田工貿廣場以2.7億易手

物業位於粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢。物業由華基地產持有，屬樓高9層全新工廈，位於單邊，徒步可到港鐵粉嶺站，地盤面積約8773呎，總批則建築樓面則約4.3萬呎，呎價約6178元。地契用途為工業、貨倉及附屬辦公室。

消息指業主原想拆售物業，每層分間為4至7個單位，單位面積由600至1800呎不等，售價約300萬起。

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工商鋪 20210304新聞：市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

➢ 市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪，面積約400呎，現為德興隆醬料，市傳以900萬交吉易手，呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半，深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入，於1996年成為遺產。若落實是次交易，持貨52年帳面獲利893.5萬，升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業，從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館，則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍，帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪，面積約600呎，於上月以1800萬易手，呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入，持貨44年升值約91倍，帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理，月租3.5萬，買家回報約2.3厘。

➢ 北角劏場城市金庫鋪以40萬易手，持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號，城市花園商場地庫，城市金庫99號舖，面積約72呎，以40萬易手，呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位，持貨約8年，賬面虧損136.8萬，物業貶值77.4%。

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*物業面積未經核實，租金、售價、回報等資料只供參考，實際情況或隨時間有所不同。

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