工商舖 新聞:宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓舖位

宏安夥拍趙朗以3億購屯門天生樓 (The Parkville)舖位,呎價2.15萬,較高峰跌60%。物業位於屯門鄉事會路88號天生樓地下及1樓舖位,原業主為新世界。趙朗為長實執行董事趙國雄兒子。

該物業包括天生樓地下及一樓的11個舖位及數個升降機、升降機大堂及樓梯,總樓面為1.39萬呎,呎價2.15萬。

天生樓鄰近西鐵站,過去吸引不少水貨客及內地客,商舖因而被炒高。區內仁政街曾有鋪位呎價高達14.5萬。

另外,鄉事會路28至38號C舖,面積850呎,連600呎入則閣,於2018年以7600萬成交,呎價約5.2萬。相比是次天生樓呎價高6成。

中電以3950萬沽出龍崗道34號全幢

中電持有的龍崗道34號,原為職員宿舍,以3950萬沽出。物業包括地下商舖、1至5樓共5個住宅單位,總面積約3100呎,呎價約1.27萬。

該物業佔地約1100呎,若以地積比9倍重建,可建樓面近1萬呎。然而九龍城舊樓不少有高度限制,重建或要補地價,該地盤兩旁是教會及垃圾站,擴大地盤亦見難度。

西營盤舊樓申強拍,估值1.84億

財團申請強拍西營盤時利樓,物業位於西營盤荔安里1、3、5號,朝光街21、22、23、24號,地盤面積約2977呎,財團已購入80%業權。尚未收購的單位中,有4伙由九建柯沛鈞持有。項目估值約1.84億。

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工商鋪 20210313新聞:文化村羅守弘申請強拍西營盤舊樓

裕泰興羅肇唐長子,經營文化村羅守弘,最近申請強拍西營盤舊樓,物業位於西營盤皇后大道西381至383號舊樓,地盤面積約4691呎。據悉物業於去年12月估值約7885萬。

申請人為晉利有限公司,董事包括羅守弘、梁志昌、區碧華、趙成基及蔡田雄,其中羅守弘為地產商裕泰興創辦人「九叔羅肇唐的長子。羅守弘近年主要經營長者安老業務「文化村」。

資料顯示,羅守弘晉利公司名義於去年底收購西營盤物業,包括皇后大道西383號10個住宅單位及一個舖位連閣樓,作價1.4億,當中住宅每伙收購價約991萬至1491萬不等,舖位則以約2700萬收購。

➢ 星光行中層全海景辦公室

日本玩具商TOMY以1.4億沽星光行海景辦公室

日本玩具生產商TOMY於80年代先後購入星光行中層全海景辦公室,最近以1.4億易手,呎價約1.5萬,作價較去年同期下跌30%。

物業位於星光行12樓多個單位,屬全海景辦公室,面積約9621呎,呎價約1.5萬。

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工商鋪 20210305新聞:羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤舖

羅定邦孫女婿以1800萬沽西營盤

物業位於西營盤第三街56至72號福滿大廈地下F舖,面積約400呎,呎價約4.5萬。

原業主為已故針織大王Bossini創辦人羅定邦的孫女婿徐英龍,持貨約11年,賬面獲利700萬。現租客為凍肉舖,月租4.5萬,買家回報約3厘。

業主資料:龍偉國際集團有限公司,董事包括徐英龍徐旻萱梁國偉。消息指徐英龍羅定邦的孫女羅貝兒丈夫同名同姓,料為同一人。

九如坊鋪以3230萬易手,買家回報僅約1.5厘

中環九如坊2至4號地鋪連閣樓,面積共約1250呎,以3230萬易手,較原叫價下調約370萬,呎價約2.6萬。現由食肆以月租4萬承租,回報只有約1.5厘。原業主於1990年以295萬購入,持貨約31年,賬面勁賺2935萬,升值約9.9倍。

西半山醫院道全幢以2.95億易手

共居空間發展商 Weave Living 日前以2.95億收購西半山醫院道6至8號全幢,面積約2萬呎,呎價約1.4萬,將會被改裝成多戶房屋 (Multi-Family)

➢ 粉嶺川田工貿廣場以2.7億易手

物業位於粉嶺樂業路5號川田工貿廣場2期全幢。物業由華基地產持有,屬樓高9層全新工廈,位於單邊,徒步可到港鐵粉嶺站,地盤面積約8773呎,總批則建築樓面則約4.3萬呎,呎價約6178元。地契用途為工業貨倉及附屬辦公室。

消息指業主原想拆售物業,每層分間為4至7個單位,單位面積由600至1800呎不等,售價約300萬起。

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工商鋪 20210304新聞:市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

市傳德興隆醬料以900萬沽深水埗自用鋪

物業位於深水埗九江街148A號地鋪,面積約400呎,現為德興隆醬料市傳以900萬交吉易手,呎價約2.25萬。鋪位門闊12呎半,深約24呎半。

原業主於1969年以6.5萬買入,於1996年成為遺產。若落實是次交易,持貨52年帳面獲利893.5萬,升值約138倍。

德興隆醬料於1964年已在上址開業,從沒搬遷過。而鋪位旁邊的萬發海鮮館,則晚上聚集不少人流。

➢ 高街地鋪44年升值91倍,帳面獲利約1780萬

物業位於西營盤高街53至65號富裕大廈地下C鋪,面積約600呎,於上月以1800萬易手,呎價約3萬。

原業主於1977年以約19萬購入,持貨44年升值約91倍,帳面獲利約1780萬。現租客為地產代理,月租3.5萬,買家回報約2.3厘。

北角劏場城市金庫鋪以40萬易手,持貨約8年賬面蝕逾77%

物業位於北角電氣道233號,城市花園商場地庫城市金庫99號舖,面積約72呎,以40萬易手,呎價約5556元。

原業主於2013以176.8萬購入舖位,持貨約8年,賬面虧損136.8萬,物業貶值77.4%。

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工商鋪 租鋪 買鋪 成交:西營盤

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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