盛滙商舖基金李根興購卑路乍街舖,擬分契拆售提價逾6成

盛滙商舖基金李根興購西環舖,作價約1700萬,物業位於西環卑路乍街5至7號南雄大廈地下3號舖連閣樓,面積約810呎,呎價約2.1萬。

現租客為葉永成議員辦事處及時裝店,租金收入共約3.65萬,回報約2.6%。原業主於2010年以928萬購入,持貨11年帳面獲利約772萬,幅度達83%。

李根興表示滙擬將舖位分契成兩舖,每間舖以1400萬放售,總作價較購入價高65%。

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2021-05-25
市傳旺角通菜街1A至1L號地鋪,以2300萬易手,面積約930呎,呎價約2.4萬,租客為食肆,租金約4.8萬,買家回報約2.5厘。原業主於1990年以705萬購入,持貨31年,帳面獲利1595萬,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】通菜街鋪升值2倍,厚和街鋪升值逾5倍〉

2021-05-21
➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。 物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。 舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。 ➢ 金朝陽於上月與鄧成波... 閱讀全文〈【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數〉

2021-05-15
AEON進駐家樂坊,月租約118萬,再加利潤分成;華懋以7.7億統一佐敦舊樓業權;西環大單邊舖以2700萬易手,帳面虧蝕90萬。 ➢ AEON進駐家樂坊,月租約118萬,再加利潤分成 連鎖店AEON以... 閱讀全文〈【商舖市況】AEON進駐家樂坊月租118萬,華懋以逾7億統一佐敦舊樓業權〉

2021-03-18
天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔。 原... 閱讀全文〈工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜〉

工商舖 新聞:天水圍菜檔鋪以5500萬易手,市傳買家為新界仔蔬菜

天水圍菜檔鋪以5500萬易手,呎價約7.7萬。物業位於天水圍天瑞路88號,俊宏軒地下L19及L20地鋪,面積約710呎。現租客為新界仔蔬菜,月租10.3萬,料買家回報約2.5厘。市傳買家為新界仔

原業主於2012年以3930萬買入L19、L20、L21鋪。新界仔於上月買入L21鋪,作價2420萬。是次沽出L19及L20號鋪,三鋪共套現7910萬,帳面獲利3980萬,期間升值約1倍。

【更新】2021-03-24新聞:買家曝光:家農菜檔購俊宏軒鋪,毗鄰新界仔蔬菜

市傳荷李活道舊樓以5100萬易手

物業位於中環荷李活道88號,錦興大樓全幢,為6層高舊樓,總面積約2930呎,市傳以約5100萬易手,呎價約1.7萬。

皇后大道西鋪易手,帳面獲利1800萬

物業位於西環皇后大道西403至405號地鋪,面積約2200呎,以3300萬易手,呎價約1.5萬。現租客為日式食肆,月租7.5萬,買家回報約2.7厘。

原業主持貨10年,帳面獲利1800萬,期間升值約1.2倍。

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工商鋪 20210310新聞:吳松街鋪持貨七年蝕約450萬,第三街鋪賺約千萬

吳松街鋪以2850萬易手,持貨七年蝕約450萬

物業位於佐敦吳松街93至103號德利樓地下C號鋪,面積約1000呎,以2850萬沽出,現租客為甜品店,原業主持貨七年,帳面蝕讓450萬,幅度約13%。

西環第三街鋪以1400萬易手,帳面賺約1000萬

物業位於第三街83號地下7號鋪,地鋪面積約350呎,另設天井位約400呎。原叫價1500萬,最終以1400萬成交,呎價約4萬 (未計入天井位). 原業主持貨26年,帳面賺約1000萬,物業升值3.1倍。

赤柱大街全幢以1900萬易手

赤柱大街116號全幢,地鋪面積約418呎,1樓、2樓及天台各約246呎,總面積約1156呎,原叫價2500萬,最終以1900萬成交,屬交吉交易。

市傳磁帶大王陳秉志沽貨,套現1.52億

市傳陳秉志沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝荃灣)中心」18樓及21樓兩層,每層面積約8903呎,各以7600萬成交,呎價約8536元,共套現1.52億。陳秉志為資深投資者,有磁帶大王稱號。

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工商鋪 20210309新聞:佳寶以約1億沽堅尼地城舖,持貨約3年平手離場

佳寶再沽舖位,旗下堅尼地城鋪以1.1億易手,持貨約3年,平手離場。

物業位於堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,面積約3094呎。原業主為頂盛投資有限公司,董事為林曉毅林凱欣,前者亦即佳寶食品超級市場創辦人。

消息指於2018年斥約1.1億元買入上址,持貨約3年,現轉手屬平手離場。

佳寶早前已沽出天水圍大圍深水埗小西灣舖,若計入是次交易,料共套現逾5.2億。另有消息指,佳寶以約15億沽出葵涌佳寶集團中心。

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工商鋪 20210306新聞:梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

➢ 梁定邦以3800萬購加多近街民生舖

前市政局主席梁定邦以3800萬購西環堅尼地城民生鋪。

物業位於加多近街45至55號恒裕大廈地下5至9號舖,面積約2235呎,呎價約1.7萬。現租客為餐廳,月租11萬,買家回報約3.5厘。

梁定邦早前以8000萬沽怡和街鋪,持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

➢ 相關新聞
https://cherry8property.com/工商鋪新聞-梁定邦怡和街鋪獲利1200萬-英記茶莊蝕/

➢ 先達廣場舖位短炒獲利,持貨一年勁賺三成

一直出現蝕讓交易的先達廣場鋪位,最近錄得短炒勁賺個案,買家以現金購鋪,持貨一年轉手勁賺30%。

物業位於先達廣場2樓S23號舖,面積約115呎,去年2月獲買家以70萬購入,呎價約6087元。買家以現金交易,並無承造按揭。

該買家於上月以91萬沽出鋪位,呎價約7913元,賬面獲利21萬元,升值三成。扣除交易使費,料仍賺約18萬。

而上一手業主於2005年以83萬購入,持貨約15年,面虧損13萬,幅度約15.7%。

➢ 先達廣場成交紀錄(節錄)
https://cherry8property.com/tag/先達廣場/
2021-03-02:持貨9年勁蝕318萬
2021-01-09:持貨8年帳面蝕讓約115萬
2020-11-25:持貨26年貶值約31%
2020-11-19:持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%
2020-10-23:持貨8年勁蝕459萬
2020-10-20:持貨10年帳面蝕讓50萬
2020-09-18:持貨6年損手532萬,勁蝕78%

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