工商鋪 20210209新聞:台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

商鋪買賣

台灣張以4000萬購旺角彌敦道番發大廈3樓全層

旺角彌敦道701號番發大廈3樓全層,於上月以4000萬易手,買家以公司名義登記,董事為張彥緒,即為外號「台灣張」的資深投資者。

原業主於2004年以2.14億購入上址地下至3樓,於2008年以2.02億沽出地下至2樓,連同是次交易,共套現2.42億,期間帳面獲利約2800萬,升值約13%。消息指原業主為全國政協委員方鏗等人。

謝斐道鋪易手,持貨30年帳面利6250萬

銅鑼灣謝斐道501至505號地鋪,於上月15日以6450萬易手,買家為萬盛集團,公司董事為陳淑儀楊萬勤楊廷章。物業面積約1550呎,呎價約4.1萬,原業主於1991年以200萬購入,持貨30年帳面利6250萬,期間升值約31倍。

疫市租務

建行以52萬租灣仔莊士敦道1萬呎巨舖

灣仔莊士敦道鋪上月獲建設銀行承租,月租52萬元,呎租約52元,租期3年。物業位於莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓,面積共約1萬呎。

舖位於2015年由運動用品店以月租約50萬租用,2018年加租至約60萬,現租金回落約13%。

➢ 食店進駐將軍澳
將軍澳唐俊街21號翩滙坊地下1A號舖,面積約4000呎,早前獲知名咖啡店 NOC Papillons & Bakery 承租,月租約12萬元,呎租約30元。

唐俊街18號地下07號舖,面積約3930呎,最近獲日式食肆以呎租約45元承租,月租約17萬。

包點料理 進駐寶盈花園商場
 
物業位於 寶盈花園 商場地下S04及4E號舖,總面積約690呎,月租約11萬,呎租159元。
 
至於地下S6B號舖,則由小食店承租,面積約406呎,月租約7.2萬。寶盈花園為將軍澳大型屋苑,鄰近將軍澳地鐵站。

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工商鋪 20210205新聞:謝斐道地鋪以4200萬易手,料買家回報率逾3厘

商鋪買賣

謝斐道地鋪以4200萬易手,呎價約1.9萬,料買家回報率逾3厘

➢ 物業位於謝斐道379至389號地下6及7室,面積約2200呎,由火鍋店以11萬承租,租約至今年4月。原業主持貨約12年帳面獲利1900萬,期間升值約87%

商鋪租務

莎莎卓悅進駐西洋菜南街

莎莎長租西洋菜南街好望角大廈地鋪,面積約2500呎,卓悅則短租毗鄰單邊鋪,面積約2000呎。消息指業主沒透露租金,有代理估計,月租各為約40萬(呎租約163元)及30萬(呎租約150元)

商鋪放售

➢ 跑馬地黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,連租約放售,意向價約2480萬,呎價約3.1萬。現租客為傢具店,月租約3萬,呎租約37元,租約期至2022年初。

工廈買賣

觀塘工廈半幢業權易手,作價5.7億。物業位於海濱道177號海裕工業中心,涉及地下至4樓共5層全層工業樓面,佔全幢大廈業權49.39%。總面積約1111.7萬呎,大部分樓面為凍倉,其餘則為貨倉及附屬辦公室,樓層實用率均為80%。消息指該物業由本地上市公司持有

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工商鋪放盤及成交:灣仔 謝斐道

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相關成交 (節錄)

軒尼詩道189號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約8.80萬
灣仔中匯大廈 地舖
2019年08月 租務
約313呎
租金約9萬
軒尼詩道84號 地舖
2019年12月 租務
約400呎
租金約12萬
合和中心 地舖
2019年06月 租務
約6216呎
租金約73.40萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
謝斐道250-274號 地舖
2019年06月 租務
約3293呎
租金約24萬
三角街2-3號 地舖
2019年06月 租務
約1150呎
租金約8.80萬
軒尼詩道303號 地舖
2019年06月 租務
約995呎
租金約14.30萬
軒尼詩道365號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約9.50萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
皇后大道東97號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約7.50萬
香港灣仔道221A號 地舖
2019年11月 租務
約1450呎
租金約12萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
裕安大廈 地舖
2019年12月 租務
約900呎
租金約11.50萬
莊士敦道194-204號 地舖
2019年12月 租務
約1903呎
租金約15.50萬
莊士敦道211號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約16萬
軒尼詩道153號 地舖
2019年08月 租務
約1400呎
租金約13.80萬
軒尼詩道188-190號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約18萬
香港灣仔道51-55號 地舖
2019年08月 租務
約500呎
租金約4.80萬
香港銅鑼灣禮頓道3-7號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約15萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,每呎樓面地價約1.3萬。 物業位於灣仔聖佛蘭士街12號全幢,買家為仲堅有限公司,原業主為桂洪地產,董事為繆錫蘭,創辦人為陳桂洪。 桂洪地產於1975年以19萬購... 閱讀全文〈【舊樓買賣】桂洪地產以9800萬沽出聖佛蘭士街舊樓,升值逾514倍〉

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盛滙商舖基金 李根興 購 深水埗大埔道4間相連鋪位,作價5000萬,回報約3.5厘。原業主持貨51年,帳面獲利約4960萬,升值約126倍。 物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪,面... 閱讀全文〈【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪,以逾1倍價錢重新放售〉

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元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉

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MAPLE創辦人麥志剛短炒灣仔道舖,不足一個月獲利近20%。 麥志剛於5月初以約3100萬購灣仔道87號地舖,最近以約3700萬沽出,呎價約3.36萬,不足一個月已帳面獲利約600萬,幅度達19%。即... 閱讀全文〈【商舖買賣】麥志剛短炒灣仔道舖,一個月內勁賺約600萬〉
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工商鋪 20210128新聞:謝斐道近鵝頸橋地鋪以3800萬易手,租客為順豐速遞

? #商鋪買賣:灣仔謝斐道404至406號地下A及B鋪,面積約1483呎,以3800萬易手,平均呎價約2.56萬,鋪位近鵝頸橋,租客為順豐速遞,月租10萬,料買家回報約3.2厘。原業主持貨約15年,帳面獲利2430萬,物業升值約1.7倍

? #投資者言:盛滙商舖基金李根興表示,該鋪位門闊22呎,深約50呎,收租穩定,旺市時鋪位市值可達5千萬至6千萬。斜對面的金泰子泰國餐廳,月租7.2萬,於去年8月以2850萬易手,回報率約3厘,門面18呎闊,深約50呎,成交時氣氛差,屬低市價成交

? #市場消息:泰林第二代掌舵人林作禮入稟要求其兄林作為及相關公司出售泰林位於佐敦的舖位,林作禮於庭上透露,鄧成波有意出價2.8億購入,但持有業權的公司卻質疑出價過低。法官昨批准交易可如期於2月初進行,但物業需要同時公開放售。

? #商廈放售:觀塘鴻圖道44至46號世紀工商中心多個單位標售,包括6樓02室、7樓09至17室,面積各約14992呎,分別佔約半層樓面,總面積約2.9萬呎,標售價約1.3億,平均呎價約4336元。截標日期為2021年2月8日

? #商鋪放售:深水埗長沙灣道277號地下B至C號舖,現以連租約放售,面積約650呎,意向價約4500萬,平均呎價約69231元。物業屬長沙灣道罕有大單邊,間隔四正實用,有來去水及三相電,35呎特闊門面,位置矚目

#泰林 #林作禮 #鄧成波 #鴻圖道 #世紀工商中心 #順豐速遞 #謝斐道 #鵝頸橋 #盛滙商舖基金 #李根興 #金泰子泰國餐廳

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