標籤: 跑馬地

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪，面積約3600呎，現時由佳寶自用，鋪位面向港鐵大學站。林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

➢ 太子道西鋪位以4028萬易手，持貨45年獲利4002萬，升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪，面積800呎，屬花墟範圍。業主原叫價4980萬，最終減逾900萬，以4028萬成交， 平均呎價約5萬。

現租客為花店，月租8萬，新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位，持貨45年帳面獲利4002萬，物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪， 面積約300方呎，以903萬成交，平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎，深約19呎，現租客為漢堡飽店，月租2.4萬，買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入，當時的西環買賣市況屬高峰期，持貨逾8年，帳面獲利123萬，物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪，面積約2200呎，以4500萬連租約沽出，呎價約2萬，買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租，月租13萬，料回報約3.4厘，原業主於2012年以約2630萬買入，持貨9年帳面獲利1870萬，物業升值71%。

➢ 跑馬地鋪位連租約放售，開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪，面積約800呎，現以約2480萬連租約放售，平均呎價約3.1萬。租客為家具店，月租約3萬，呎租約37元，租期至2022年初。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出，持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪，面積約4300呎，以6900萬成交，呎價約1.6萬，重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入，持貨11年蝕800萬，逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示，該鋪若要達3%回報，月租要17.25萬，若租予高檔設計公司，此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般，區內沒有新樓盤，人口老化，消費力下降。

➢ 彌敦道劏舖以200萬易手，持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號，面積約131呎，實用約72呎，呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入，持貨逾5年，帳面蝕讓100萬(33%)。

另外，1樓單號商舖於本月初以262萬沽出，原業主於2016年以345萬購入，持貨近5年，帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示，現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入，涉及122個舖位，以商場總樓面2.5萬呎計，呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售，當時售價由50萬起，俗稱劏場。

商鋪買賣

➢ 佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號，為一幢6層高商住大廈，地舖面積約700呎，1至5樓每層實用面積約387呎，總租金收入約5.7萬，回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入，持貨11年，賬面獲利1330萬，升值76%。

➢ 大南街地舖連入則閣，以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣，以1730萬易手。地舖約1100呎，面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬，終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖，之前有六個租客，現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報，總租金收入要達約4.3萬，即每間舖月租約7千。

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片

佳寶超市林曉毅第四度沽貨

➢ 佳寶超市林曉毅剛以6500萬沽出小西灣富怡花園自用鋪位，呎價約3萬，持貨2年獲利700萬，物業升值12%。物業位於柴灣小西灣道23號富怡花園地下56至62號鋪，面積約2111呎。市場消息指佳寶將售後租回，月租約22萬，料新買家回報逾4厘

➢ 林曉毅今年四度沽貨，共套現4.12億。包括天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪，作價1.05億，平均呎價約1.1萬，買家為樓上燕窩莊，該鋪由百佳超市承租，屬鐵約租客，月租48萬，料回報率5.5厘

➢ 另外，大圍積存街60至68號，面積約18108呎，於上月以近2億易手，物業由老人院承租，月租78萬，回報約4.68厘。林曉毅於2018年5月以2億購入，帳面平手離場。物業於去年11月曾由科達地產湯君明以1.87億購入，但其後取消交易

➢ 此外，林曉毅亦以4200沽出深水埗福榮街2個地鋪連入則閣，地鋪總面積約2300呎，呎價約1.8萬

筲箕灣舖位驚現兩度蝕讓

➢ 筲箕灣鋪位剛以1450萬易手，呎價約3.2萬，物業位於筲箕灣道212至214號禮林大廈地下B舖，面積約450呎。租客為有機護髮用品中心，月租3萬，將以交吉形式交易。

➢ 資料顯示，該舖位驚現兩度蝕讓，舖位曾於2012年9月以1850萬易手，新業主於2018年7月以1680萬蝕讓沽出，6年間賬面貶值170萬(9.2%)。如今以1450萬轉手，即使當年承接蝕讓貨，賬面仍虧損230萬，撈底貨依舊要蝕讓，持貨兩年半，跌幅高達13.7%

➢ 旺角通菜街1A至1L號威達商業大廈地下D舖，面積約536呎，以1760萬元易手，呎價約3.3萬。舖位由食肆承租，月租4.85萬，回報約3.3厘。原業主持貨6年，賬面損手495萬

➢ 市場消息指，跑馬地奕蔭街地鋪獲準買家以1250萬洽購。物業位於巷仔大單邊，面積約300呎，由食肆及酒吧以月租約3萬承租，假如落實以此價易手，料新買家享2.88厘回報，原業主於2010年11月以1128萬購入

灣仔軒尼詩道鋪位減價約23%放售

➢ 中原（工商舖）商舖租賃部高級分區營業董事彭慧思指，灣仔軒尼詩道38至46號地下40號連入則閣樓，地舖面積約700呎，閣樓面積約500呎，共約1200呎，現以意向價約3000萬放售，平均呎價約2.5萬。業主於去年中曾以約3880萬放售，是次減價約23%。舖位由西醫診所以月租約5.6萬租用，該診所已租用長達17年，最新續租至2022年9月，以意向價計，租金回報達2.2厘。該舖前方為紅綠燈馬路口，人流絡繹不絕。物業設有洗手間及後門，租客選擇多元化，投資具潛力優勢

➢ 物業鄰近灣仔修頓球場，周邊不少酒店、商廈及住宅大廈，人流及消費力可觀，屬核心區長綫收租之選，軒尼詩道舖位去年底錄得兩宗買賣成交，包括軒尼詩道68至76號地下D舖，面積約1300呎，以約4000萬易手，平均呎價約3萬

Cherry攻商鋪 Facebook專頁 | Cherry攻商鋪 Youtube
商鋪荀盤 | 商鋪短片