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【商舖買賣】李根興購深水埗大埔道4連鋪，以逾1倍價錢重新放售

盛滙商舖基金李根興購深水埗大埔道4間相連鋪位，作價5000萬，回報約3.5厘。原業主持貨51年，帳面獲利約4960萬，升值約126倍。

物業位於深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號鋪，面積共約4000呎，位處大埔道及西洋菜里大單邊，4間舖面積各約1000呎，門闊約120呎，現由10個商戶承租，包括遊戲機中心、眼鏡鋪等，月租共約14萬，回報約3.5厘。

物業原業主於1970年以39.5萬買入，以公司名義PAK WAI MEDICINE COMPANY LIMITED持有，董事姓關，持貨約51年，帳面獲利4960萬，升值約126倍。

李根興評論指出，該鋪位成交價低於市價，該鋪人流不俗，周邊不少大型食肆，交通方便，將以1.2億放售上述一籃子物業，亦會分拆放售。

李根興亦於今年3月連買兩舖

【20210309】李根興一日內連購兩核心區鋪位，其中灣仔巴路士街14號地舖，面積約1500呎，以3550萬易手。前租客為日本餐廳，已交吉。鋪位屬大單邊，門面闊超過70呎。原業主於1992年以1230萬購入，持貨29年，升1.89倍。

另外，灣仔軒尼詩道107號地舖，面積約1200呎，以約5080萬成交，鋪位門闊約15呎半，深約58呎，前租客為雲桂香，已交吉。

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【贏在1手盤】Hennessy 333 全新銀座式商廈，軒尼詩道333號，灣仔與銅鑼灣之間最繁華地段、極高人流、交通完善

? 地鋪高樓底，有4.9米高?
? 一梯兩伙，間隔實用，樓底約3.5米高
? 單位附設獨立冷氣、獨立洗手間
? 樓面負重5kPa，用途靈活

? 樓高22層，屬商廈及商舖用途
? 面積由約955呎至1751呎不等
? 受惠沙中綫會展站，方便往返國內

物業編號 : 333Hennessy
廣告日期 : 13/4/2021

資深投資者陳秉志(磁帶大王)持有的大鴻輝(荃灣)中心的兩層全層，同屬高層單位，分別以7567萬及7559萬沽出。

消息指，陳秉志於去年沽出4層全層，計入是次交易，共套現逾4.75億。物業屬高層單位，面積約8903呎，呎價約8500元。

原業主為民熹國際投資有限公司，董事為陳秉志等人。消息指，陳秉志於2012年夥拍張順宜(物流張)，以14.5億購入上述大鴻輝(荃灣)中心全幢物業。

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疫情影響下，旺角核心街道亦再錄短租個案，例如包浩斯短租西洋菜街鋪，租金較長租下跌80%；另一方面，周生生棄續租旺角新之城舖，原租金約200萬，業主減價一半重新放租。而周大福早前亦棄租波斯富街及軒尼詩道舖位。

➢ 周生生棄續租旺角新之城舖，業主減價一半放租

物業位於旺角新之城地下G1至G9號舖，面積約3000呎。舖位坐落西洋菜南街及亞皆老街交界，更對正港鐵站，屬區內核心地段。

周生生於零售高峰期時，以逾200萬承租該舖至今。消息指，業主將重新放租，意向租金逾100萬，減幅約一半，亦可能拆細舖位分租。

另外，周大福早前亦棄租銅鑼灣舖，包括波斯富街麗園大廈地下A舖，面積約1200呎，月租約75萬。另一店位於軒尼詩道泰港大廈地舖，面積約1300呎，月租約65萬。

➢ 包浩斯短租西洋菜街鋪，租金較長租下跌80%

西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓，面積各約2040呎，獲包浩斯短租半年，月租約20萬。前租客為莎莎，自2017年承租至今年2月，租金約100萬。是次租金較長租下跌80%。消息指，業主正以月租60萬放租，減幅約40%。

灣仔軒尼詩道巨舖獲老人院承租，月租約72萬。物業位於灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈地下B舖連2樓，面積約2萬呎，前租客為酒樓。2010年時曾獲老人院預租，但最後取消。