鄧成波家族以3億沽窩打老道舖,持貨12年獲利約1.8億

鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪,呎價約1.5萬,持貨12年獲利約1.88億。物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪,總面積約1.99萬呎,現租客為護老院及健身中心,月租約107萬,買家回報約4.2厘。

鄧成波家族於2009年以約6223萬購入1樓及2樓,及後於2016年以5000萬購入地鋪及閣樓,持貨12年升值約1.7倍。

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平安大樓 地舖
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2019年08月 租務
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葵涌安捷街安蔭商場樓高2層,總面積約4萬呎,出租率約77%,月租約218萬,街市設於地下。而石圍角路石圍角商場總面積約13萬呎,亦有街市,商場租客包括超市、麥當勞店等,出租率約79%,月租約314萬。兩商場的停車場分別提供355及578個車位。

鄧成波於2016年以約7.33億投得石圍角商場及以約5.6億投得安蔭商場,共涉資13億,原業主為領展。如今同樣以13億售予磁帶大王陳秉志。

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原叫價約8500萬,減價幅度約14%。原業主於1992年以600萬購入,帳面獲利6750萬,幅度約11倍。

油麻地廟街舖及鰂魚涌海澤街舖蝕讓

另外市場亦錄得廟街舖蝕讓個案。物業位於油麻地廟街1號地下D舖,面積約400呎,原叫價1200萬,最終以800萬易手,呎價約2萬。買家回報約2.4厘。原業主持貨7年,賬面蝕280萬,貶值約25.9%。

至於港島區,鰂魚涌海澤街1至17號海暉大廈地下D舖以1129萬蝕讓,面積約350呎,呎價約3.2萬,持貨7年貶值151萬,幅度約11.8%。

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2019年11月 租務
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2019年07月 租務
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鄧成波家族以6000萬沽銅鑼灣鋪,持貨12年獲利約3570萬
鋪王鄧成波家族沽新會道地鋪,作價6000萬。物業位於銅鑼灣新會道4號,地鋪面積約1263呎,呎價4.75萬,前租客為南山餐廳。鄧成波家族持貨12年帳面獲利3570萬,物業升值1.54倍。

至於新會道4號2樓住宅單位則以1500萬易手,面積1000呎,呎價約1.5萬,原業主為劉綺婷,持貨逾3年,帳面獲利約70萬,升值5%。市傳劉綺婷為鄧成波家族相關人士。

鄧成波家族近期亦以4800萬沽出觀塘駿運工業大廈A室及B室全層,面積約9327呎,呎價約5146元。

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租金約18萬
觀塘牛頭角道162-172號 地舖
2019年06月 租務
約2000呎
租金約3.90萬
香港跑馬地奕蔭街13-15號 地舖
2019年06月 租務
約1300呎
租金約13萬
寧晉中心 地舖
2019年08月 租務
約220呎
租金約3萬
寧晉中心 地舖
2019年08月 租務
約343呎
租金約4.20萬
福昌大廈 地舖
2019年08月 租務
約277呎
租金約12.80萬
福昌大廈 地舖
2019年08月 租務
約214呎
租金約11萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
香港跑馬地成和道39E號 地舖
2019年11月 租務
約250呎
租金約3.20萬
寧晉中心 地舖
2019年12月 租務
約1461呎
租金約18萬
寧晉中心 地舖
2019年12月 租務
約1304呎
租金約7.50萬
成和大廈 地舖
2019年06月 租務
約100呎
租金約2.44萬
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粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

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