安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

舖王鄧成波家族以約1.83億沽出上海街舊樓,物業位於油麻地上海街339至345號全幢,為1幢9層高商住大廈,設有4個地舖共約2040呎,而1至8樓為住宅,總樓面約1.3萬呎。原業主持貨5年蝕約1120萬。

粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億易手,總樓面約4.6萬呎,呎價約4689元。原業主為廣大食品有限公司,持貨20年帳面獲利1.97億,升值近10倍。

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2021-04-10
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2021-04-09
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2021-03-05
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碧街33-39A號 地舖
2019年06月 租務
約280呎
租金約4.70萬
碧街50-52號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約20萬
平安大樓 地舖
2019年07月 租務
約700呎
租金約8萬
上海街692號 地舖
2019年09月 租務
約1300呎
租金約16萬
上海街449-451號 地舖
2019年09月 租務
約3600呎
租金約7萬
晉利商業大廈 地舖
2019年11月 租務
約2725呎
租金約30萬
俊逸豪園 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約6萬
九龍佐敦上海街105號 地舖
2019年08月 租務
約975呎
租金約12萬
九龍佐敦上海街163號 地舖
2019年09月 租務
約1400呎
租金約5萬
仁俊大廈 地舖
2019年12月 租務
約4300呎
租金約7.80萬
益南華廈 地舖
2019年07月 租務
約1400呎
租金約12萬
偉華商業大廈 地舖
2019年07月 租務
約480呎
租金約5.45萬
九龍行 地舖
2019年05月 租務
約4258呎
租金約60萬
廟街30-34號 地舖
2019年05月 租務
約350呎
租金約3.50萬
上海街479-481號 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約7萬
九龍佐敦上海街216號 地舖
2019年11月 租務
約1600呎
租金約4.50萬
上海街277號 地舖
2019年05月 租務
約525呎
租金約5萬
九龍油麻地上海街436號 地舖
2019年07月 租務
約1150呎
租金約9萬
恆隆大廈 地舖
2019年07月 租務
約400呎
租金約9萬
九龍油麻地上海街271號 地舖
2019年10月 租務
約1300呎
租金約4.38萬

市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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2021-05-29
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2021-05-26
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福佬村道5-9號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約9.80萬
打鼓嶺道81號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約5萬
打鼓嶺道76號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約5.80萬
獅子石道15號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
獅子石道38號 地舖
2019年07月 租務
約2600呎
租金約8萬
龍崗道31號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
租金約4萬
侯王道29號 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約6萬
城南道33-37號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
獅子石道78-114號 地舖
2019年07月 租務
約750呎
租金約6.80萬
獅子石道44號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6萬
龍崗道31號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
租金約4.80萬
衙前圍道47號 地舖
2019年12月 租務
約1300呎
租金約7.20萬
龍崗道33-39號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約7萬
衙前塱道28號 地舖
2019年08月 租務
約1350呎
租金約6.50萬
寶城大廈 地舖
2019年11月 租務
約1722呎
租金約7.75萬
匯豪 地舖
2019年07月 租務
約3116呎
租金約12.80萬
福佬村道20-22號 地舖
2019年11月 租務
約1590呎
租金約12萬
獅子石道93號 地舖
2019年09月 租務
約1100呎
租金約4.80萬
聯合道80號 地舖
2019年10月 租務
約1976呎
租金約6.80萬
福佬村道2-8號 地舖
2019年06月 租務
約1200呎
租金約7萬

安樂門街物流中心易手勁賺10倍,鄧成波家族蝕讓上海街舊樓

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物業位於鰂魚涌英皇道1065號C舖,面積約3325呎,以約1.05億易手,呎價約3.1萬。月租約30萬,買家享約3.4厘租金回報,鄧成波於2011年以約4200萬購入該物業。

鄧成波家族於一星期內沽出近10個舖位,連同其他物業,套現約10億。例如怡和街舖位以2.1億易手、觀塘福昌大廈低層全層,以6200萬成交,持貨12年帳面獲利約3200萬,升值約1倍。

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2021-03-28
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英皇道842-850A號 地舖
2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
鰂魚涌海光街36號 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約9萬
鰂魚涌芬尼街22-46號 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約3.68萬
香港天后英皇道1號 地舖
2019年11月 租務
約2400呎
租金約13萬
英皇道330-332號 地舖
2019年08月 租務
約600呎
租金約6萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
英皇道395號 地舖
2019年09月 租務
約5600呎
租金約20萬
英皇道1065號 地舖
2019年11月 租務
約1800呎
租金約10萬
英皇道395號 地舖
2019年08月 租務
約1500呎
租金約9萬
英皇道406-408號 地舖
2019年08月 租務
約1300呎
租金約12萬
鰂魚涌芬尼街2A號 地舖
2019年12月 租務
約620呎
租金約4.50萬
英皇道375號 地舖
2019年08月 租務
約1520呎
租金約18萬
英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
約430呎
租金約9.50萬
英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
--
租金約9萬
英皇道728號 地舖
2019年09月 租務
約614呎
租金約7.37萬
英皇道677號 地舖
2019年06月 租務
約400呎
租金約3.20萬
鰂魚涌海光街36號 地舖
2019年05月 租務
--
租金約9萬
英皇道163-163B號 地舖
2019年07月 租務
約1300呎
租金約13萬
英皇道965A號 地舖
2019年10月 租務
約901呎
租金約6.50萬

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2021-05-13
投資者張譜昌以4600萬購金巴利街兩舖;屯門兆安苑舖以4880萬易手;投資者陳宗武購中環歌賦街。 尖沙咀金巴利街1J及1H號地舖,以4600萬易手,兩舖總面積約1348呎,呎價約3.4萬。買家為醫生兼... 閱讀全文〈【商舖買賣】醫生兼投資者張譜昌購金巴利街兩舖,陳宗武購中環歌賦街舖〉

【商舖買賣】鄧成波家族釋出沽貨名單,沽3物業已套現逾2億

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➢ 楊屋道舖以1.2億易手

荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商舖,地舖面積約4492呎,1樓面積約5088呎,共約9580呎,另設有平台,呎價約1.25萬。

現租客包括地產代理、教會及便利店,月租共約47萬,買家回報約4.8厘。

資料顯示,鄧成波家族於2019年以1.3億購入,原放售價為1.88億,最後劈價約36%易手,持貨兩年,賬面蝕1000萬,幅度達7.7%。

➢ 福佬村道舖以約3500萬沽出

九龍城福佬村道27號地舖連閣樓,地舖面積約1200呎,閣樓面積約600呎,總面積約1800呎,以約3500萬沽出,呎價1.94萬。市傳原業主賬面虧損約300萬,貶值達7.9%。

➢ 開源道工廈單位以約8512萬成交

觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈單位,面積約1萬呎,以8512萬易手,呎價約8000元。原業主賬面獲利約5512萬,升值約1.8倍。

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2021-06-11
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2019年08月 租務
約800呎
租金約11.80萬
富裕樓 地舖
2019年07月 租務
約332呎
租金約5.30萬
卓英樓 地舖
2019年08月 租務
約1600呎
租金約16萬
好運唐樓 地舖
2019年09月 租務
約1720呎
租金約10萬
荃運樓 地舖
2019年12月 租務
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租金約15萬
新界元朗青山公路116-120號 地舖
2019年06月 租務
約607呎
租金約22萬
樂悠居 地舖
2019年06月 租務
約5189呎
租金約28.51萬
眾安街71號 地舖
2019年07月 租務
約1200呎
租金約18萬
廣發大廈 地舖
2019年07月 租務
約1550呎
租金約16萬
沙咀道273號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約15.80萬
荃灣千色匯I 地舖
2019年09月 租務
約819呎
租金約9萬
九龍悅來酒店 地舖
2019年09月 租務
約1885呎
租金約15.08萬
華成大廈 地舖
2019年09月 租務
約200呎
租金約3.90萬
坤成樓 地舖
2019年12月 租務
約850呎
租金約8.30萬
都城大樓 地舖
2019年06月 租務
約700呎
租金約5.50萬
楊屋道85-99號 地舖
2019年07月 租務
約1050呎
租金約5萬
天保大樓 地舖
2019年07月 租務
約250呎
租金約3萬
安安樓 地舖
2019年11月 租務
約1820呎
租金約8.80萬
祐建樓 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約8.70萬
觀塘聯安街(觀塘)9-15號 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約9萬