市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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約2200呎
租金約9.80萬
打鼓嶺道76號 地舖
2019年07月 租務
約2200呎
租金約5.80萬
打鼓嶺道81號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約5萬
獅子石道38號 地舖
2019年07月 租務
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獅子石道15號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
龍崗道31號 地舖
2019年08月 租務
約1200呎
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侯王道29號 地舖
2019年07月 租務
約1600呎
租金約6萬
城南道33-37號 地舖
2019年06月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
獅子石道44號 地舖
2019年07月 租務
約1800呎
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獅子石道78-114號 地舖
2019年07月 租務
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租金約6.80萬
龍崗道31號 地舖
2019年09月 租務
約1200呎
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衙前圍道47號 地舖
2019年12月 租務
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租金約7萬
衙前塱道28號 地舖
2019年08月 租務
約1350呎
租金約6.50萬
寶城大廈 地舖
2019年11月 租務
約1722呎
租金約7.75萬
匯豪 地舖
2019年07月 租務
約3116呎
租金約12.80萬
福佬村道20-22號 地舖
2019年11月 租務
約1590呎
租金約12萬
獅子石道93號 地舖
2019年09月 租務
約1100呎
租金約4.80萬
聯合道80號 地舖
2019年10月 租務
約1976呎
租金約6.80萬
福佬村道2-8號 地舖
2019年06月 租務
約1200呎
租金約7萬

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物業位於鰂魚涌英皇道1065號C舖,面積約3325呎,以約1.05億易手,呎價約3.1萬。月租約30萬,買家享約3.4厘租金回報,鄧成波於2011年以約4200萬購入該物業。

鄧成波家族於一星期內沽出近10個舖位,連同其他物業,套現約10億。例如怡和街舖位以2.1億易手、觀塘福昌大廈低層全層,以6200萬成交,持貨12年帳面獲利約3200萬,升值約1倍。

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2021-05-26
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2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
鰂魚涌海光街36號 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約9萬
鰂魚涌芬尼街22-46號 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約3.68萬
香港天后英皇道1號 地舖
2019年11月 租務
約2400呎
租金約13萬
英皇道330-332號 地舖
2019年08月 租務
約600呎
租金約6萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
英皇道165-175號 地舖
2019年12月 租務
約3100呎
租金約19.60萬
英皇道395號 地舖
2019年09月 租務
約5600呎
租金約20萬
英皇道1065號 地舖
2019年11月 租務
約1800呎
租金約10萬
英皇道395號 地舖
2019年08月 租務
約1500呎
租金約9萬
英皇道406-408號 地舖
2019年08月 租務
約1300呎
租金約12萬
鰂魚涌芬尼街2A號 地舖
2019年12月 租務
約620呎
租金約4.50萬
英皇道375號 地舖
2019年08月 租務
約1520呎
租金約18萬
英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
約430呎
租金約9.50萬
英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
--
租金約9萬
英皇道728號 地舖
2019年09月 租務
約614呎
租金約7.37萬
英皇道677號 地舖
2019年06月 租務
約400呎
租金約3.20萬
鰂魚涌海光街36號 地舖
2019年05月 租務
--
租金約9萬
英皇道163-163B號 地舖
2019年07月 租務
約1300呎
租金約13萬
英皇道965A號 地舖
2019年10月 租務
約901呎
租金約6.50萬

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➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交

消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地舖面積約1230呎,地庫面積約6121呎,共約7351呎。現租客為電訊店
,月租約45.5萬,以約2.1億成交。鄧成波於2016年以約2億購入,曾以約2.8億放售,最終減價約25%,以約2.1億成交,持貨約5年,平手離場。

➢ 新填地街酒樓舖以8100萬易手,獲利約7500萬

鄧成波家族亦以約8100萬沽出新填地街142至144號地舖至2樓舖位,面積共約8030呎,現租客為酒樓,月租約18.7萬租用。鄧成波於1992年以約600萬購入,持貨29年,減價約5%易手,獲利約7500萬。

➢ 廣東道1037號全幢,以約9000萬成交

物業樓高5層,面積約4800呎。鄧成波於2016年以約4850萬購入

連同上星期沽出的荃灣楊屋道舖、元朗地皮等,套現逾6億。

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2021-06-18
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上海老鳳祥承租亞皆老街舖6年完約撤出,物業位於亞皆老街與西洋菜南街交界,地舖面積約1700呎,閣樓約600呎,有「鋪王」之稱。 上海老鳳祥創立於1848年,名符其實百年老店,於2015年進駐尖沙嘴海防... 閱讀全文〈【商舖租務】上海老鳳祥亞皆老街店約滿撤出,業主為黎永滔〉
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西洋菜南街138-144號 地舖
2019年08月 租務
約1694呎
租金約43.80萬
波斯富街70號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約20萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
約1800呎
租金約12.50萬
香港銅鑼灣謝斐道518號 地舖
2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
豉油街33號 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
九龍旺角水渠道30-32A號 地舖
2019年09月 租務
約600呎
租金約5.90萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
廣東道979號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約3.38萬
九龍旺角弼街60號 地舖
2019年10月 租務
約250呎
租金約7萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
租金約38萬
香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
九龍旺角廣東道1145-1153號 地舖
2019年11月 租務
約960呎
租金約5.60萬
九龍旺角荔枝角道72-74號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約5.50萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
九龍旺角弼街61號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約18萬
白沙道15號 地舖
2019年08月 租務
約403呎
租金約30萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬

【地皮買賣】鄧成波家族沽筱廬及毗連地皮,套現約6500萬

舖王鄧成波離世後,其家族沽貨套現,以約6500萬沽出元朗筱廬及毗連地皮,買家為嘉濤控股。

物業為元朗大棠路筱廬及毗連地皮,筱廬屬三級歷史建築的荒廢大宅,於坊間有「十大鬼屋之首」稱號。

鄧成波家族持貨約5年,賬面僅獲利約200萬。嘉濤控股表示有意將土地發展成一幢安老院舍。

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2021-06-02
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2021-05-29
元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉

2021-05-05
➢ 市傳嘉林國際物流陳善飛以8000萬購漢口道地鋪 早前漢口道地鋪以8000萬易手,市傳買家為嘉林國際物流創辦人陳善飛。 物業位於尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,買家為嘉林國際有限公司,董事為陳... 閱讀全文〈【買舖租舖】陳善飛購漢口道漢威大廈鋪,元朗及土瓜灣錄商舖買賣〉

2021-04-26
爵爺火鍋食品承租元朗地舖,月租24萬,租金回落逾2成。物業位於青山公路元朗段159號地下A1至A4及B1、B2號舖位,面積約800呎,呎租約300元,租期為2年死約,2年生約。前租客為卓悅,於2018... 閱讀全文〈【商舖市況】爵爺火鍋食品承租元朗地舖,租金回落逾2成〉
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好順意大廈 地舖
2019年08月 租務
約202呎
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興旺大廈 地舖
2019年08月 租務
約900呎
租金約5萬
文業樓 地舖
2019年10月 租務
約800呎
租金約10萬
金豪大廈 地舖
2019年12月 租務
約1100呎
租金約11萬
興隆中心 地舖
2019年06月 租務
約450呎
租金約8.20萬
國華大廈 地舖
2019年06月 租務
約9850呎
租金約55萬
怡安樓 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
租金約17萬
好悅洋樓 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
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冠煌樓 地舖
2019年09月 租務
約695呎
租金約6.30萬
好順利大廈 地舖
2019年12月 租務
約800呎
租金約7.80萬
壽富街1號 地舖
2019年06月 租務
約200呎
租金約3.30萬
興隆中心 地舖
2019年07月 租務
約856呎
租金約15萬
元發樓 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約6.80萬
阜財街55號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
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足彬大廈 地舖
2019年07月 租務
約12034呎
租金約25萬
光華中心 地舖
2019年07月 租務
約300呎
租金約11萬
鴻運中心 地舖
2019年10月 租務
約400呎
租金約3.30萬
好順泰大廈 地舖
2019年10月 租務
約900呎
租金約10萬
寶豐樓 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約5萬
金寶大廈 地舖
2019年08月 租務
約450呎
租金約8.20萬

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➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。

物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。

舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。

➢ 金朝陽於上月與鄧成波簽訂股份交換協議,涉及約2億資產。

然而近日金朝陽公告指董事會知悉鄧成波於5月14日辭世,有關交易並未完成,正尋求法律意見。

金朝陽早前通告,金朝陽會從鄧成波一方以1.35億收購萬利威,涉及葵涌南華冷房工業大廈之地庫、地下底層以及三樓平台部分,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

另一方面,鄧成波一方從金朝陽以7000萬收購元威,涉及九龍城衙前塱道3–13號大華樓四樓及五樓10個住宅單位,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

陞域集團指雙方正在積極洽商解決方案,陞域集團主席為鄧成波兒子鄧耀昇

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