市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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物業位於鰂魚涌英皇道1065號C舖,面積約3325呎,以約1.05億易手,呎價約3.1萬。月租約30萬,買家享約3.4厘租金回報,鄧成波於2011年以約4200萬購入該物業。

鄧成波家族於一星期內沽出近10個舖位,連同其他物業,套現約10億。例如怡和街舖位以2.1億易手、觀塘福昌大廈低層全層,以6200萬成交,持貨12年帳面獲利約3200萬,升值約1倍。

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【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成

舖王鄧成波家族剛沽出怡和街、新填地街、廣東道及上海街等舖位,套現逾4.13億。

➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交

消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地舖面積約1230呎,地庫面積約6121呎,共約7351呎。現租客為電訊店
,月租約45.5萬,以約2.1億成交。鄧成波於2016年以約2億購入,曾以約2.8億放售,最終減價約25%,以約2.1億成交,持貨約5年,平手離場。

➢ 新填地街酒樓舖以8100萬易手,獲利約7500萬

鄧成波家族亦以約8100萬沽出新填地街142至144號地舖至2樓舖位,面積共約8030呎,現租客為酒樓,月租約18.7萬租用。鄧成波於1992年以約600萬購入,持貨29年,減價約5%易手,獲利約7500萬。

➢ 廣東道1037號全幢,以約9000萬成交

物業樓高5層,面積約4800呎。鄧成波於2016年以約4850萬購入

連同上星期沽出的荃灣楊屋道舖、元朗地皮等,套現逾6億。

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【地皮買賣】鄧成波家族沽筱廬及毗連地皮,套現約6500萬

舖王鄧成波離世後,其家族沽貨套現,以約6500萬沽出元朗筱廬及毗連地皮,買家為嘉濤控股。

物業為元朗大棠路筱廬及毗連地皮,筱廬屬三級歷史建築的荒廢大宅,於坊間有「十大鬼屋之首」稱號。

鄧成波家族持貨約5年,賬面僅獲利約200萬。嘉濤控股表示有意將土地發展成一幢安老院舍。

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物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。

舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。

➢ 金朝陽於上月與鄧成波簽訂股份交換協議,涉及約2億資產。

然而近日金朝陽公告指董事會知悉鄧成波於5月14日辭世,有關交易並未完成,正尋求法律意見。

金朝陽早前通告,金朝陽會從鄧成波一方以1.35億收購萬利威,涉及葵涌南華冷房工業大廈之地庫、地下底層以及三樓平台部分,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

另一方面,鄧成波一方從金朝陽以7000萬收購元威,涉及九龍城衙前塱道3–13號大華樓四樓及五樓10個住宅單位,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

陞域集團指雙方正在積極洽商解決方案,陞域集團主席為鄧成波兒子鄧耀昇

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