市傳鄧成波家族以約6億沽衙前塱道商住大廈地盤

市傳鄧成波家族以約6億沽九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權。物業於1967年落成,樓高6層。地下至3樓為商舖,4至5樓為住宅,面積共約3.3萬呎。

鄧成波家族持有整項目約97%業權,只欠兩地舖便統一業權。市傳買家為內房企業遠洋集團。

地盤面積約7030呎,屬於「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約6.3萬呎。

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物業位於鰂魚涌英皇道1065號C舖,面積約3325呎,以約1.05億易手,呎價約3.1萬。月租約30萬,買家享約3.4厘租金回報,鄧成波於2011年以約4200萬購入該物業。

鄧成波家族於一星期內沽出近10個舖位,連同其他物業,套現約10億。例如怡和街舖位以2.1億易手、觀塘福昌大廈低層全層,以6200萬成交,持貨12年帳面獲利約3200萬,升值約1倍。

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2019年07月 租務
約450呎
租金約4萬
鰂魚涌海光街36號 地舖
2019年10月 租務
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租金約9萬
鰂魚涌芬尼街22-46號 地舖
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香港天后英皇道1號 地舖
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2019年08月 租務
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租金約10萬
英皇道395號 地舖
2019年08月 租務
約1500呎
租金約9萬
英皇道406-408號 地舖
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鰂魚涌芬尼街2A號 地舖
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2019年08月 租務
約1520呎
租金約18萬
英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
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英皇道260號 地舖
2019年12月 租務
--
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英皇道728號 地舖
2019年09月 租務
約614呎
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2019年05月 租務
--
租金約9萬
英皇道163-163B號 地舖
2019年07月 租務
約1300呎
租金約13萬
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2019年10月 租務
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【商舖買賣】舖王鄧成波家族連沽4舖套現逾4億,怡和街舖減價逾2成

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➢ 銅鑼灣怡和街,減價逾2成,以2.1億成交

消息指,鄧成波家族連沽4舖,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地舖面積約1230呎,地庫面積約6121呎,共約7351呎。現租客為電訊店
,月租約45.5萬,以約2.1億成交。鄧成波於2016年以約2億購入,曾以約2.8億放售,最終減價約25%,以約2.1億成交,持貨約5年,平手離場。

➢ 新填地街酒樓舖以8100萬易手,獲利約7500萬

鄧成波家族亦以約8100萬沽出新填地街142至144號地舖至2樓舖位,面積共約8030呎,現租客為酒樓,月租約18.7萬租用。鄧成波於1992年以約600萬購入,持貨29年,減價約5%易手,獲利約7500萬。

➢ 廣東道1037號全幢,以約9000萬成交

物業樓高5層,面積約4800呎。鄧成波於2016年以約4850萬購入

連同上星期沽出的荃灣楊屋道舖、元朗地皮等,套現逾6億。

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約1694呎
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波斯富街70號 地舖
2019年08月 租務
約1000呎
租金約20萬
通菜街177號 地舖
2019年10月 租務
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2019年06月 租務
約450呎
租金約25萬
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2019年06月 租務
約300呎
租金約13萬
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2019年09月 租務
約1710呎
租金約35.72萬
彌敦道700號 地舖
2019年09月 租務
約1398呎
租金約43.80萬
九龍旺角水渠道30-32A號 地舖
2019年09月 租務
約600呎
租金約5.90萬
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2019年10月 租務
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九龍旺角弼街60號 地舖
2019年10月 租務
約250呎
租金約7萬
花園街3-5號 地舖
2019年09月 租務
約450呎
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香港銅鑼灣駱克道500號 地舖
2019年09月 租務
約2000呎
租金約80萬
九龍旺角廣東道1145-1153號 地舖
2019年11月 租務
約960呎
租金約5.60萬
九龍旺角荔枝角道72-74號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約5.50萬
亞皆老街2C號 地舖
2019年06月 租務
約192呎
租金約4.50萬
波斯富街50號 地舖
2019年11月 租務
約650呎
租金約19萬
通菜街63-65號 地舖
2019年07月 租務
約2000呎
租金約60萬
九龍旺角弼街61號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約18萬
白沙道15號 地舖
2019年08月 租務
約403呎
租金約30萬
豉油街126-128號 地舖
2019年10月 租務
約17200呎
租金約45萬

【地皮買賣】鄧成波家族沽筱廬及毗連地皮,套現約6500萬

舖王鄧成波離世後,其家族沽貨套現,以約6500萬沽出元朗筱廬及毗連地皮,買家為嘉濤控股。

物業為元朗大棠路筱廬及毗連地皮,筱廬屬三級歷史建築的荒廢大宅,於坊間有「十大鬼屋之首」稱號。

鄧成波家族持貨約5年,賬面僅獲利約200萬。嘉濤控股表示有意將土地發展成一幢安老院舍。

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元朗康景街2至20號地舖,以6300萬易手。買家為TEAM STRONG LIMITED,董事包括鄧濟懷、黃愛玲、鄧順天。其中鄧濟懷及黃愛玲與衛訊電訊高層姓名相同,或為同一人。原業主持貨約24年,升值... 閱讀全文〈【商舖買賣】市傳衛訊電訊高層以6300萬購元朗康景街舖〉

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➢ 市傳嘉林國際物流陳善飛以8000萬購漢口道地鋪 早前漢口道地鋪以8000萬易手,市傳買家為嘉林國際物流創辦人陳善飛。 物業位於尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下A號鋪,買家為嘉林國際有限公司,董事為陳... 閱讀全文〈【買舖租舖】陳善飛購漢口道漢威大廈鋪,元朗及土瓜灣錄商舖買賣〉
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好順意大廈 地舖
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興旺大廈 地舖
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2019年06月 租務
約9850呎
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興隆中心 地舖
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怡安樓 地舖
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冠煌樓 地舖
2019年09月 租務
約695呎
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好悅洋樓 地舖
2019年09月 租務
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好順利大廈 地舖
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2019年06月 租務
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光華中心 地舖
2019年07月 租務
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元發樓 地舖
2019年07月 租務
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阜財街55號 地舖
2019年07月 租務
約1000呎
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興隆中心 地舖
2019年07月 租務
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足彬大廈 地舖
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2019年10月 租務
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租金約3.30萬
好順泰大廈 地舖
2019年10月 租務
約900呎
租金約10萬
寶豐樓 地舖
2019年06月 租務
約500呎
租金約5萬
金寶大廈 地舖
2019年08月 租務
約450呎
租金約8.20萬

【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數

➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。

物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。

舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。

➢ 金朝陽於上月與鄧成波簽訂股份交換協議,涉及約2億資產。

然而近日金朝陽公告指董事會知悉鄧成波於5月14日辭世,有關交易並未完成,正尋求法律意見。

金朝陽早前通告,金朝陽會從鄧成波一方以1.35億收購萬利威,涉及葵涌南華冷房工業大廈之地庫、地下底層以及三樓平台部分,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

另一方面,鄧成波一方從金朝陽以7000萬收購元威,涉及九龍城衙前塱道3–13號大華樓四樓及五樓10個住宅單位,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

陞域集團指雙方正在積極洽商解決方案,陞域集團主席為鄧成波兒子鄧耀昇

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