【租舖買舖】食肆出牌之來去水

對於租鋪飲食生意,舖位是否有去水非常重要,不僅為了申請牌照,在租金、運作和裝修上亦有大影響。商舖的去水與住宅大不同,不只有管制,要拿牌照,甚至去油設施污水處理都要關注。對於舖位投資,有去水會提高舖位價值,而生意頂手方面,排污處理的設備亦在考慮之列。無論是租舖買舖、傾租金,都要對舖位的去水有所了解。

➢ 來水/供水

來水指的是供水,只要商舖所處大廈有供水,在獲得大廈管理處同意後,便可向水務署申請獨立水錶。繼而聘請持牌水喉匠施工。

去水

去水則較複雜,分為雨水渠污水渠,兩者都需向渠務署申請接駁,有些情況甚至要經路政署批准掘地。

大家要緊記,只有未經污染的水才能排放到雨水渠,而污水不能排放到雨水渠、河道。
排放到污水渠的廢水必須先經隔油箱隔油池隔除油脂,亦不應傾倒廢食油(萬年油)入洗滌盤或排水渠。

違法行為

在後巷預備食物和洗碗碟是違法行為,棄置廢水或食物渣滓於街道上的溝渠雨水渠內亦是違法行為

水污染管制牌照

營業前要向環保署申領及取得「水污染管制牌照」。牌照有效期一般為五年,申請費用按污水流量而定,分為三類,以下為類別及預估排污量。而環保署亦提供一站式牌照申請服務,例如協助填報申請表及評估污水流量。

第一類:茶餐廳、粥麵店、快餐店
預估每日排污量:不超過10立方米(m3)

第二類:中小型酒家 (廚房面積介乎20至60平方米)
預估每日排污量:介乎10至30立方米(m3)

第三類:廚房面積超過60平方米的酒樓
預估每日排污量:超過30立方米(m3)

另外,除了食肆外,亦有其他業務需要去水,例加食物加工等,日後再詳談。以上資訊只供參考,請以相關政府部門資料為準。

官網:飲食業的環保法例要求、食肆排放污水所需的牌照

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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20201230香港地產新聞

#商鋪買賣 #蝕讓 #明賺暗蝕#跑馬地 #黃泥涌道 51號地下2號舖,面積約1300呎,以約3900萬易手,舖位由電器店以每月約14萬元租用,回報率約4.3厘。原業主持貨5年轉手帳面賺100萬元,惟當年購入需付8.5%印花稅,涉及323萬元,連同其他成本,料實蝕逾200萬

#商鋪買賣#西半山 #巴丙頓道 4號 #海明苑 低層地下3號舖,面積約800呎,以約1150萬元售出,呎價約1.4萬元。原業主持貨7年賬面賺150萬元,扣除使費料獲利約50萬元

#商鋪買賣:佐敦 #廟街 277號地鋪,面積600方呎,以近1500萬易手,前 #沾仔記 自用,售予現時業主後租回,後來搬至對面鋪位,現址交吉易手,原業主1997年以580萬買入

#商鋪租務:元朗 #鳳琴街 22號 金龍樓 地下入口連1樓,總面積約21661呎,由 #酒樓 以每月約70萬元承租,呎租約32元,較上手同為酒樓租客的舊租約89萬元,下跌約21%
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