【 商舖 市況 】太子道西及福華街舖易手,市傳兆安苑舖低市價三成易手

【 商舖 市況 】太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘、福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘、市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成;【商廈買賣】市傳CWisdomCentre全幢獲洽購,意向價3.6億;【收購重建】萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權。

➢ 太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘

太子道西127號地舖及閣樓,以約3800萬易手,面積約1200呎。舖位由多個租客承租,租金收入共約9.5萬,買家回報率約3厘。

➢ 福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘

深水埗福華街93B號地下D號舖,以約2780萬易手,面積約500呎,呎價約5.56萬,較業主原開價下調約10%。現租客分別為兩間服裝店,租金收入共約6.7萬,租金回報約2.9厘。

➢ 市傳 C Wisdom Centre全幢獲洽購,意向價3.6億

市傳荷李活道全幢商廈獲買家以3.6億洽購,呎價約1.5萬。物業位於中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,佔地約1600呎,總樓面約2.38萬呎。

➢ 萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權

物業位於深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓,萬科於去年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓逾80%業權,頒下判詞批准有關強拍申請,並將底價定為2.76億。

地盤面積約4200呎,以地積比約9倍計,可建樓面約3.78方呎,地價每約7302元。

項目為兩幢樓齡約66年的商住樓。土地審裁處指出,該兩幢大廈日久失修,維修成本不合比例,故此重建是合理決定。

➢ 市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成

市傳有線投資者購入屯門兆安苑兩個地舖,作價約4880萬,料低市價約30%,呎價約2516元。消息指成交價比工廈更平宜。物業面積分別約8143呎及1.1萬呎。

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商舖 新聞:市傳鄧成波沽醫局街及水坑口街舖,或繼續沽貨

舖王鄧成波繼去年沽貨,今年首4個月已沽出約12個物業,共約9.61億,佔2020年總套現金額的50%。
鄧成波於去年出售的物業以大金額為主,而今年則包括二三線舖位、工廈單位等。鄧成波自2020年7月至今,已沽出的物業總值約29億。市傳最近沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%,而水坑口街舖則持貨4年轉手蝕17.7%。另外,市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店。

➢ 鄧成波沽醫局街舖,持貨約6年賺約87%

物業位於深水埗醫局街238號嘉美中心地下A至D舖,面積約1.4萬呎,屬大面積舖位。鄧成波最近以約1.49億易手,呎價約1.06萬,現租客為由老人院。資料指出,鄧成波於2014年以7950萬購買該舖,持貨逾6年,賬面獲利6950萬,升值約87%。

➢ 市傳鄧成波沽水坑口街舖,持貨4年蝕17.7%

市傳鄧成波蝕讓上環水坑口街18號地舖連閣樓,該物業地舖面積約1200呎,閣樓約1000呎,市傳以約2550萬易手,呎價約1.16萬。現租客為健身中心,月租約7萬,買家回報約3.3厘。消息指,鄧成波持貨4年賬面蝕17.7%,約550萬。

➢ 市傳鄧成波或放售砵蘭街全幢舊樓及酒店

消息指鄧成波或會陸續放售物業,包括油麻地砵蘭街46至52號全幢舊樓砵蘭街60號全幢酒店等,作價共約18億。

鄧成波於2014年起開始收購砵蘭街46至52號,物業為一幢樓高9層舊樓,地盤面積約4000呎,及後於2018年統一業權。另外砵蘭街60號全幢酒店樓高30層,地盤面積約4050呎,鄧成波於2018年以11億購入,原業主為英皇國際

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相關成交 (節錄)

福榮街50號 地舖
2019年08月 租務
約1480呎
租金約8萬
基隆街156號 地舖
2019年09月 租務
約1800呎
租金約3.20萬
基隆街220號 地舖
2019年10月 租務
約2000呎
租金約5.20萬
基隆街243號 地舖
2019年10月 租務
約1100呎
租金約3萬
郎基樓 地舖
2019年06月 買賣
約2374呎
售約3300萬
福華街17-25號 地舖
2019年07月 租務
約1900呎
租金約3.80萬
汝州街72號 地舖
2019年09月 租務
約135呎
租金約1.10萬
福華街7號 地舖
2019年12月 買賣
約1450呎
售約1478萬
汝州街226號 地舖
2019年09月 租務
約1500呎
租金約7萬
桂林街127號 地舖
2019年10月 租務
約180呎
租金約3萬
南昌街169-175號 地舖
2019年10月 租務
約2200呎
租金約4.50萬
喜居 地舖
2019年12月 買賣
約3828呎
售約3380萬
桂林街129-131號 地舖
2019年06月 租務
約590呎
租金約6萬
五聯大廈 地舖
2019年06月 租務
約6500呎
租金約23萬
青山道520-526號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約4.40萬
南昌一號 地舖
2019年06月 租務
約5716呎
租金約13.22萬
大埔道236號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約4.50萬
醫局街136號 地舖
2019年08月 買賣
約1200呎
售約2500萬
福榮街73號 地舖
2019年11月 租務
約1885呎
租金約4.50萬
桂林街95B號 地舖
2019年12月 租務
約1000呎
租金約12.30萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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