【商舖買賣】梁朝偉沽紅磡新柳街舖,持貨不足8年蝕約150萬

梁朝偉持有的紅磡新柳街2A號地舖,以1350萬易手,較原收購價高逾六成,持貨不足8年,賬面蝕150萬,貶值10%。

物業位於新柳街2A號地舖,面積約700呎,本月以1350萬易手,呎價約1.93萬。買家為新朗發展(實業)有限公司,亦即申請強拍新柳街2A至2B號、紅磡高山道26號舊樓的財團。

新朗發展於去年5月申請強拍,當時財團對新柳街2A號舖估值約839萬,故梁朝偉一直拒絕出售,及後更提出反對強拍。隨着其他單位陸續收購成功,財團再提價收購上述2A號地舖,最終較原價高出511萬,約60%成功收購

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【商舖市況】盛滙商舖基金以1338萬購土瓜灣車房舖,並以2600萬放售

盛滙商舖基金以1338萬購入土瓜灣銀漢街29號舖,面積約1100呎,呎價約1.21萬,由車房承租,月租約2.5萬,回報率約2.2厘。原業主於2013年購入該舖,持貨8年帳面賺約93萬,扣除交易成本後實賺約10萬,屬於平手離場。

該物業對面是市建局以「小區模式重建銀漢街地盤。消息指成交價低市價三成。李根興表示現以2600萬放售該舖,較購入價高94%,約1262萬。

其他商舖成交
大圍村南道77至81號地下,面積約1000呎,以約4300萬易手,呎價約4.3萬,現租客為餐廳。

深水埗元州街新高登商場地舖,面積約328呎,剛以750萬易手,原業主持貨8年帳面蝕讓約165萬。

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【工廈市況】恆香、金記、八方雲集分別購入工廈單位

恆香老餅家以3750萬購富華工業大廈多個單位;金記冰室徐汶緯大連排道工廈單位,作價約4900萬;八方雲集以3000萬購荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心教協以5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖。

➢ 恆香老餅家以3750萬購富華工業大廈多個單位

恆香老餅家相關人士於2月底以3750萬購入元朗17號富華工業大廈多個單位,物業位於2樓、5樓、6樓,單位面積由679至4898呎,作價由200萬至1580萬,呎價約2946至3844元。資料顯示。買家為海月食品有限公司,物業總面積約1.12萬呎,作價約3750萬,呎價約3328元。

海月食品董事包括韓沂彤王偉樑,前者為恆香老餅家行政總裁。資料顯示王偉樑於2017年入股並接手恆香老餅家經營權。

另外,海月食品於2019年12月以3750萬購富華工業大廈4樓全層及2樓兩個單位,總面積約1.16萬呎,呎價約3215元。

恆香老餅家去年向城規會提出重建旗下元朗大棠路十八鄉路交界的廠房,轉型為安老院舍。城規會已於今年2月批准。

➢ 金記冰室徐汶緯購大連排道工廈單位,作價約4900萬

金記冰室老闆徐汶緯,於2月底以4910.5萬購葵涌大連排道21號宏達工業中心8樓兩個工廈單位,總面積約1.5萬呎,呎價約3241元。

➢ 八方雲集以3000萬購荃灣工業中心

八方雲集以3000萬購荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心11樓9、11、13及15室,總面積約9901呎,呎價約3030元。八方雲集荃灣工業中心已有多個自用單位。

➢ 教協以5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖

億京旗下新蒲崗萬廸廣場,早前獲香港教育專業人員協會以5942萬購入其中9樓F、G、H舖,面積約4534呎,呎價約1.3萬。

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【 商舖 市況 】太子道西及福華街舖易手,市傳兆安苑舖低市價三成易手

【 商舖 市況 】太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘、福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘、市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成;【商廈買賣】市傳CWisdomCentre全幢獲洽購,意向價3.6億;【收購重建】萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權。

➢ 太子道西舖以約3800萬易手,買家回報率約3厘

太子道西127號地舖及閣樓,以約3800萬易手,面積約1200呎。舖位由多個租客承租,租金收入共約9.5萬,買家回報率約3厘。

➢ 福華街舖以約2780萬易手,租金回報約2.9厘

深水埗福華街93B號地下D號舖,以約2780萬易手,面積約500呎,呎價約5.56萬,較業主原開價下調約10%。現租客分別為兩間服裝店,租金收入共約6.7萬,租金回報約2.9厘。

➢ 市傳 C Wisdom Centre全幢獲洽購,意向價3.6億

市傳荷李活道全幢商廈獲買家以3.6億洽購,呎價約1.5萬。物業位於中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,佔地約1600呎,總樓面約2.38萬呎。

➢ 萬科以2.76億統一醫局街舊樓業權

物業位於深水埗醫局街227及229號及231及233號兩幢舊樓,萬科於去年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓逾80%業權,頒下判詞批准有關強拍申請,並將底價定為2.76億。

地盤面積約4200呎,以地積比約9倍計,可建樓面約3.78方呎,地價每約7302元。

項目為兩幢樓齡約66年的商住樓。土地審裁處指出,該兩幢大廈日久失修,維修成本不合比例,故此重建是合理決定。

➢ 市傳兆安苑兩舖易手,涉資4880萬,料低市價約三成

市傳有線投資者購入屯門兆安苑兩個地舖,作價約4880萬,料低市價約30%,呎價約2516元。消息指成交價比工廈更平宜。物業面積分別約8143呎及1.1萬呎。

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工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力

深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;1至5樓為住宅,共5個單位,單位實用面積約471呎。

上址鄰近深水埗港鐵站,與西九龍中心長沙灣政府合署只是一街之隔。附近更有深之都商場、黃金電腦商場等。

消息指該項目可重建發展,地盤面積約620呎,以地積比率約7.5倍計算,可重建總樓面約4650呎的純住宅項目;若重建商住項目,則以地積比率約9倍計,可建總樓面約5580呎。

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