【商舖買賣】西環地舖蝕約300萬,金朝陽與鄧成波交易存變數

➢ 西環均益大廈二期地舖,以近900萬易手,持貨9年帳面蝕約300萬。

物業面積約200呎,業主原開價約1300萬,最終下調逾400萬易手。

舖位月租逾3萬,買家回報約4厘。

➢ 金朝陽於上月與鄧成波簽訂股份交換協議,涉及約2億資產。

然而近日金朝陽公告指董事會知悉鄧成波於5月14日辭世,有關交易並未完成,正尋求法律意見。

金朝陽早前通告,金朝陽會從鄧成波一方以1.35億收購萬利威,涉及葵涌南華冷房工業大廈之地庫、地下底層以及三樓平台部分,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

另一方面,鄧成波一方從金朝陽以7000萬收購元威,涉及九龍城衙前塱道3–13號大華樓四樓及五樓10個住宅單位,另加相關物業的資產淨值,最多為40萬。

陞域集團指雙方正在積極洽商解決方案,陞域集團主席為鄧成波兒子鄧耀昇

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銅鑼灣希雲街27號舖以2515萬易手,面積約700呎。較原開價下調約585萬。租客為Handsome Factory 髮型屋,租金約5.6萬,租期至2021年6月。舖內有洗手間,門闊約16呎,深約32呎。

金朝陽於2019年成功收購希雲大廈逾八成業權,故此上述物業有收購潛力。原業主於2009年以185萬購入,對上一次成交是1970年以8.6萬買入。

相關成交
希雲街31號地舖,2019年以2400萬易手,租金約4.8萬

➢ 百年涼茶店「春回堂」以1.35億沽上環舖

上環威靈頓街97號威利大廈地下H號舖,以1.35億元易手,原業主為百年涼茶店春回堂」。
春回堂於2011年以9800萬買入上址,持貨10年,帳面賺約3700萬。

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