【工廈市況】恆香、金記、八方雲集分別購入工廈單位

恆香老餅家以3750萬購富華工業大廈多個單位;金記冰室徐汶緯大連排道工廈單位,作價約4900萬;八方雲集以3000萬購荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心教協以5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖。

➢ 恆香老餅家以3750萬購富華工業大廈多個單位

恆香老餅家相關人士於2月底以3750萬購入元朗17號富華工業大廈多個單位,物業位於2樓、5樓、6樓,單位面積由679至4898呎,作價由200萬至1580萬,呎價約2946至3844元。資料顯示。買家為海月食品有限公司,物業總面積約1.12萬呎,作價約3750萬,呎價約3328元。

海月食品董事包括韓沂彤王偉樑,前者為恆香老餅家行政總裁。資料顯示王偉樑於2017年入股並接手恆香老餅家經營權。

另外,海月食品於2019年12月以3750萬購富華工業大廈4樓全層及2樓兩個單位,總面積約1.16萬呎,呎價約3215元。

恆香老餅家去年向城規會提出重建旗下元朗大棠路十八鄉路交界的廠房,轉型為安老院舍。城規會已於今年2月批准。

➢ 金記冰室徐汶緯購大連排道工廈單位,作價約4900萬

金記冰室老闆徐汶緯,於2月底以4910.5萬購葵涌大連排道21號宏達工業中心8樓兩個工廈單位,總面積約1.5萬呎,呎價約3241元。

➢ 八方雲集以3000萬購荃灣工業中心

八方雲集以3000萬購荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心11樓9、11、13及15室,總面積約9901呎,呎價約3030元。八方雲集荃灣工業中心已有多個自用單位。

➢ 教協以5942萬購新蒲崗萬廸廣場舖

億京旗下新蒲崗萬廸廣場,早前獲香港教育專業人員協會以5942萬購入其中9樓F、G、H舖,面積約4534呎,呎價約1.3萬。

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工商舖 新聞:蔡志忠以6800萬沽灣仔天樂里鋪,市傳買家為金記冰室

蔡志忠持有的灣仔天樂里地鋪,最近以6800萬沽出,消息指買家為金記冰室,料作自用舖

物業位於灣仔天樂里6至18號地下D和E相連鋪,面積約1700呎,呎價約4萬,持貨6年帳面賺600萬。租客為金記冰室,租金約18萬,料買家回報約3%。

蔡志忠於2015年以6200萬向陳卓南購入該鋪,當時陳卓南蝕讓2380萬。

蔡志忠於2015年以2.13億購入一籃子物業,包括天樂里鋪作價6200萬,彌敦道777號地下鋪位至一、二樓鋪,作價1.25億,而德輔道西215號鋪則作價2600萬。天樂里鋪原由陳卓南於2012年以8580萬購入,易手予蔡志忠時帳面蝕讓2380萬。陳卓南雅居樂執行董事。

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工商鋪 20210222新聞:蔡志忠以2.6億放售旺角、灣仔及西營盤共3鋪

資深投資者蔡志忠指市道轉旺,有意套現換貨,購入工廈等升值潛力較高的物業。

蔡志忠近期放售位於旺角灣仔西營盤的鋪位,意向價共約2.6億,較6年前的購入價僅高出1000萬(4%),市傳個別舖位有機會蝕讓。

上述舖位原由雅居樂陳卓南於2009至2012年期間購入,作價由2380萬至8580萬,共約1.679億。陳卓南於2014年底透過「賣殼」形式將舖位一併售予蔡志忠,消息指作價共2.5億。

是次放售的物業位於:
旺角彌敦道777至781號安寶樓地下B1號舖連1至2樓
叫價最高,達1.5億。舖位總面積10720呎,呎價約1.4萬,現由兩個租戶承租,月租共36萬,以叫價計,租金回報約2.9厘。

灣仔天樂里6至18號恒安大廈地下D及E舖
金記冰室以每月22萬承租,面積1700呎,放售價7500萬,呎價約4.4萬。

➢ 以及西營盤德輔道西215號地鋪。
叫價最低的是西營盤舖,面積900方呎,由餐廳以每月5萬元租用,開價3500萬,呎價約3.9萬。

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