標籤: 金馬倫道

? #商鋪買賣 #名人交投：#樂風集團 早前收購的旺角基隆街恒利樓全數業權，當中基隆街11號地舖連閣樓原來由 #娛樂圈樓王 #影帝 #任達華 持有，以3500萬成交，持貨逾10年，大賺2062萬，鋪位由 寶寶雞煲 租用。任達華投資物業逾30年，在北京、上海、倫敦及紐約等都有物業。他曾受訪問時表示有投資香港物業，鍾情二三線民生區舖位

? #商鋪買賣 #名人交投：鄧成波 以5380萬沽荃灣 #沙咀道 舖位，呎價41385元，物業位於荃灣沙咀道60至276號廣發大廈地下7號舖，面積800平方呎，連500平方呎閣樓，舖位由 #雞仔嘜 租用。去年波叔斥資8000萬，向雞仔嘜購入沙咀道、上海街及青山道3個舖位，並售後租回。仍持有的長沙灣及油麻地舖位，市值合共逾4000萬

? #收購 #舊樓：#永倫集團 以3.68億購入尖沙咀 #金馬倫道 6號全幢物業，總樓面約7000呎，呎價約5.26萬。原業主為 STONEHENGE LIMITED，持貨約29年，帳面獲利逾3.2億，物業升值近7倍。該公司於2019年將物業內部轉讓至SHANGHAI VANGUARD LIMITED，公司董事為 #李敬成、#李敬天、#李正強 等人，均屬 #通利琴行 相關人士。另外，永倫集團於2019年底購入旁邊的金馬倫道6A號全幢物業，有機會將兩個項目一併發展

? #商鋪買賣 #蝕讓：太子 太子道西 157號 #別樹華軒 地下12號舖，面積約480呎，以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品店，月租約7.5萬元，回報達3.6厘。原業主於去年叫價約3300萬放售，最終減價約24%獲承接，持貨4年帳面蝕約450萬(貶值約15%)

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? #商鋪買賣 #名人交投：中環 #蘭桂坊 5號蘭桂樓地舖，面積約700呎，上月以6500萬易手，呎價約9.2萬。買家為星東有限公司，董事為唐楚男及蔡克昭。前者是資深舖位投資者，並與保良局前主席名字相同，兩人料為唐楚男蔡克昭律師行合夥人。消息指，他們曾於2019年購入尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下Q號舖，當時成交價為2430萬

? #政策 #撤辣：買家於撤辣後購入該鋪，只需繳付4.25%稅款，約276萬，較撤辣前的8.5%稅項(約552.5萬元)，節省一半

? #商鋪買賣：旺角 #彌敦道 717號 #八珍樓 地下C舖易手，面積約600呎，面向旺角道，現由 #藥房 以每月5萬元租用，以約3200萬成交，回報率約1.9厘。原業主持貨10年，升值僅7%

? #商鋪買賣：中環 #士丹頓街 25號地庫，以1300萬易手，面積約630呎，呎價約2.06萬，由 #酒吧 承租，月租27.5萬，租約至今年5月，料買家享2.54厘回報

? #商鋪買賣：恒地 以2700萬元沽出西灣河 #成安街 33號柏匯地下8號舖，面積約640呎，呎價約4.22萬。舖位現時月租4.7萬元，回報約2.1厘

? #商廈招租 #銀座式：尖沙咀 #金馬倫道 38至40號 #金龍中心 現正進行翻新，業主以優惠租金招租，意向呎租介乎每平方呎30至32元，主要招攬醫療及美容等行業進駐，打造成油尖旺全新醫療美容主題大樓，亦歡迎健身、瑜伽等租客洽租。金龍中心所有單位均設獨立洗手間，單位面積由約306方呎至以全層約2506平方呎不等。當中多個全層樓面已獲醫療美容集團承租，進駐品牌包括康薈醫療中心、優秀醫學美容等。業主不排除稍後會調高租金至每平方呎約36元水平

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#商鋪買賣 #蝕讓：#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖，呎價約5.63萬，持貨約13年，賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖，面積約800呎，原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店，及後於2013年出租予手袋店，月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用，月租9.3萬，料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投：銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手，平均呎價18.6萬，新買家料回報1.35厘，物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓，地鋪面積430呎，閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼，月租9萬，租約至2023年4月，新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年，帳面獲利1200萬，物業升值17%。

#投資者言：
#盛滙商舖基金 #李根興 評論，該鋪門闊約14呎，深20呎，銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區，附近遍布 #吉鋪 及 #散貨場 ，租金由高位大跌約80%至90%，以目前市況來看，該鋪位市值最多6000萬，比成交價高出30%。李根興表示，該鋪位於高峰時月租達50萬，如重返高位，料回報7.5厘

#名人資訊：梁定邦出身於銀行世家，亦是一位醫生，於80至90年代更出任市政局主席，積極推行改革本港公廁，有 #廁所博士 之稱，退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖：荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪，以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號，面積1893呎，入則閣1466呎，租客為 #工商銀行，月租18.8萬，至2022年11月，料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎，深約60呎。原業主持貨11年，原叫價9900萬，終以以8400萬易手，帳面獲利4020萬，物業升值92%

#收購 #重建：#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號，兩地盤將作合併作商住發展，總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎，以地積比9倍計，可建樓面約16380方呎，每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權，作價3.47億

#商鋪租務 #續租：觀塘錄得 #酒樓 續租個案，鱷魚恤中心 (約10680呎，平均呎租約35元，租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎，平均呎租約39元，租金下跌23%)，美孚新邨亦有酒樓續租，面積約11000呎，平均呎租約22元，租金下跌46%

#商鋪租務：#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖，面積約1200呎，月租約7.8萬元，平均呎租約65元，租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬，大升約39%

#商鋪租務：#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位，面積約250呎，月租約5.8萬元，平均呎租約232元，租金較前租客 #地產代理，下跌約3.3%

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