工商鋪放盤及成交:尖沙咀 金馬倫道

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*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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2021-07-13
元朗教育路鋪3200易手,升值約127倍 元朗教育路70至86號豐裕樓地下G鋪,面積約1000呎,以約3200萬易手,呎價約3.2萬,原業主於1998年以25萬購入,持貨23年帳面獲利約3175萬,升... 閱讀全文〈元朗教育路鋪升值約127倍,柯士甸路舖持貨24年升值逾1倍〉

2021-07-7
資深投資者蔡志忠以約1億沽出旗下石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,面積約1.1萬呎,呎價約8551元,市值租金約30萬,預期買家回報可達3.6厘。 蔡志忠於3個月內連沽3個舖位,共套現... 閱讀全文〈蔡志忠沽石門京瑞廣場OK Mall舖位,3個月內套現共約2.5億〉

2021-07-7
➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15% 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。 ➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6% 跑... 閱讀全文〈【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬〉

2021-07-6
樓上燕窩莊於上月以1.2億購上水鋪,物業位於上水新發街44號地舖連入則閣,面積約1500呎,呎價約8萬,買家為LOYAL VAST LIMITED,董事為侯君俠及侯君剛,同為樓上燕窩莊董事。原業主持貨... 閱讀全文〈樓上燕窩莊以1.2億購上水新發街舖,原業主獲利約45倍〉

2021-07-5
鄧成波家族以3億沽出窩打老道鋪,呎價約1.5萬,持貨12年獲利約1.88億。物業位於油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪,總面積約1.99萬呎,現租客為護老院及健身中心,月租約107萬,買家回... 閱讀全文〈鄧成波家族以3億沽窩打老道舖,持貨12年獲利約1.8億〉

2021-07-5
正八集團主席廖偉麟連沽3個嘉峰臺地鋪,平均呎價約$8850,廖偉麟持貨6年,升值約40%。 牛池灣嘉峰臺地下5號鋪,面積約4965呎,拆分為5A、5B及5C鋪,當中5A號及5B鋪分別以約1000萬沽出... 閱讀全文〈【商舖買賣】正八集團廖偉麟連沽嘉峰臺3地鋪,持貨6年升值4成〉
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工商鋪 20210122新聞:鄧成波以5380萬沽沙咀道鋪,任達華沽基隆街鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#樂風集團 早前收購的旺角基隆街恒利樓全數業權,當中基隆街11號地舖連閣樓原來由 #娛樂圈樓王 #影帝 #任達華 持有,以3500萬成交,持貨逾10年,大賺2062萬,鋪位由 寶寶雞煲 租用。任達華投資物業逾30年,在北京、上海、倫敦及紐約等都有物業。他曾受訪問時表示有投資香港物業,鍾情二三線民生區舖位

? #商鋪買賣 #名人交投:鄧成波 以5380萬沽荃灣 #沙咀道 舖位,呎價41385元,物業位於荃灣沙咀道60至276號廣發大廈地下7號舖,面積800平方呎,連500平方呎閣樓,舖位由 #雞仔嘜 租用。去年波叔斥資8000萬,向雞仔嘜購入沙咀道、上海街及青山道3個舖位,並售後租回。仍持有的長沙灣及油麻地舖位,市值合共逾4000萬

? #收購 #舊樓#永倫集團 以3.68億購入尖沙咀 #金馬倫道 6號全幢物業,總樓面約7000呎,呎價約5.26萬。原業主為 STONEHENGE LIMITED,持貨約29年,帳面獲利逾3.2億,物業升值近7倍。該公司於2019年將物業內部轉讓至SHANGHAI VANGUARD LIMITED,公司董事為 #李敬成#李敬天#李正強 等人,均屬 #通利琴行 相關人士。另外,永倫集團於2019年底購入旁邊的金馬倫道6A號全幢物業,有機會將兩個項目一併發展

? #商鋪買賣 #蝕讓:太子 太子道西 157號 #別樹華軒 地下12號舖,面積約480呎,以約2500萬連租約易手。現租客為 #台式飲品店,月租約7.5萬元,回報達3.6厘。原業主於去年叫價約3300萬放售,最終減價約24%獲承接,持貨4年帳面蝕約450萬(貶值約15%)

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工商鋪 20210121新聞:蘭桂坊鋪以6500萬易手,買家料為唐楚男及蔡克昭

? #商鋪買賣 #名人交投:中環 #蘭桂坊 5號蘭桂樓地舖,面積約700呎,上月以6500萬易手,呎價約9.2萬。買家為星東有限公司,董事為唐楚男及蔡克昭。前者是資深舖位投資者,並與保良局前主席名字相同,兩人料為唐楚男蔡克昭律師行合夥人。消息指,他們曾於2019年購入尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下Q號舖,當時成交價為2430萬

? #政策 #撤辣:買家於撤辣後購入該鋪,只需繳付4.25%稅款,約276萬,較撤辣前的8.5%稅項(約552.5萬元),節省一半

? #商鋪買賣:旺角 #彌敦道 717號 #八珍樓 地下C舖易手,面積約600呎,面向旺角道,現由 #藥房 以每月5萬元租用,以約3200萬成交,回報率約1.9厘。原業主持貨10年,升值僅7%

? #商鋪買賣:中環 #士丹頓街 25號地庫,以1300萬易手,面積約630呎,呎價約2.06萬,由 #酒吧 承租,月租27.5萬,租約至今年5月,料買家享2.54厘回報

? #商鋪買賣:恒地 以2700萬元沽出西灣河 #成安街 33號柏匯地下8號舖,面積約640呎,呎價約4.22萬。舖位現時月租4.7萬元,回報約2.1厘

? #商廈招租 #銀座式:尖沙咀 #金馬倫道 38至40號 #金龍中心 現正進行翻新,業主以優惠租金招租,意向呎租介乎每平方呎30至32元,主要招攬醫療及美容等行業進駐,打造成油尖旺全新醫療美容主題大樓,亦歡迎健身、瑜伽等租客洽租。金龍中心所有單位均設獨立洗手間,單位面積由約306方呎至以全層約2506平方呎不等。當中多個全層樓面已獲醫療美容集團承租,進駐品牌包括康薈醫療中心、優秀醫學美容等。業主不排除稍後會調高租金至每平方呎約36元水平

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20210119 工商鋪新聞 梁定邦沽怡和街鋪獲利1200萬、英記茶莊蝕讓金馬倫道舖

#商鋪買賣 #蝕讓#英記茶莊 陳氏家族以4500萬元沽出 #金馬倫道 地舖,呎價約5.63萬,持貨約13年,賬面蝕300萬。物業位於金馬倫道19至21號地下D舖,面積約800呎,原業主於2007年以4800萬購入。該舖曾作為英記茶莊分店,及後於2013年出租予手袋店,月租曾高達22萬元。目前由英記茶莊開設的飲品概念店租用,月租9.3萬,料新買家享約2.5厘租金回報

#商鋪買賣 #名人交投:銅鑼灣 #怡和街 地鋪以8000萬易手,平均呎價18.6萬,新買家料回報1.35厘,物業於3年間升值17%。物業位於 怡和街1至1L號地下B鋪及入則閣樓,地鋪面積430呎,閣樓面積430呎。現租予 #電訊數碼,月租9萬,租約至2023年4月,新買家料回報1.35厘。原業主持貨3年,帳面獲利1200萬,物業升值17%。

#投資者言
#盛滙商舖基金 #李根興 評論,該鋪門闊約14呎,深20呎,銅鑼灣屬 #重災區 中的重災區,附近遍布 #吉鋪#散貨場 ,租金由高位大跌約80%至90%,以目前市況來看,該鋪位市值最多6000萬,比成交價高出30%。李根興表示,該鋪位於高峰時月租達50萬,如重返高位,料回報7.5厘

#名人資訊:梁定邦出身於銀行世家,亦是一位醫生,於80至90年代更出任市政局主席,積極推行改革本港公廁,有 #廁所博士 之稱,退休後從事物業投資

#商鋪買賣 #銀行舖:荃灣 #眾安大廈 地下4號鋪,以8400萬易手。物業位於#沙咀道 297至313號,面積1893呎,入則閣1466呎,租客為 #工商銀行,月租18.8萬,至2022年11月,料回報2.7厘。該鋪位門闊約22呎,深約60呎。原業主持貨11年,原叫價9900萬,終以以8400萬易手,帳面獲利4020萬,物業升值92%

#收購 #重建#樂風集團 繼早前購入太子 #基隆街 地盤後再度斥資約1.4億增購毗鄰9至11號,兩地盤將作合併作商住發展,總投資額約9億。項目地盤面積約1820方呎,以地積比9倍計,可建樓面約16380方呎,每呎地價約8547元。樂風早前向鄧成波購入太子基隆街1至7號全部業權,作價3.47億

#商鋪租務 #續租:觀塘錄得 #酒樓 續租個案,鱷魚恤中心 (約10680呎,平均呎租約35元,租金下跌10%)、亞太中心 (約9832呎,平均呎租約39元,租金下跌23%),美孚新邨亦有酒樓續租,面積約11000呎,平均呎租約22元,租金下跌46%

#商鋪租務#藥房 承租 深水埗 #基隆街 259至261A號地下1號舖,面積約1200呎,月租約7.8萬元,平均呎租約65元,租金較前租客 #髮型屋 月租5.6萬,大升約39%

#商鋪租務#藥房 承租 荃灣 #大河道 1至17號慶興大樓地下8號舖位,面積約250呎,月租約5.8萬元,平均呎租約232元,租金較前租客 #地產代理,下跌約3.3%

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20201217香港地產新聞

? #商鋪買賣#荃灣 #街市街 27至31號地舖,以約4080萬元成交(較原叫價減價約18%),地舖面積800平方呎,入則閣面積450平方呎,合共1250平方呎。舖位由家品店以每月8.3萬元租用,回報率約2.4厘。原業主持貨14年,獲利約3730萬元。街市街6至8號地下連閣樓 最近則獲 #澳門 投資者斥資1.27億元購入

? #商鋪買賣 #李根興#盛滙基金 再入市,以約1850萬 購入 #西環 #第三街 56至72號地下C舖,業主原開價約2800萬,減價34%成交。租客為麵廠及地產代理,面積約800呎。原業主持貨32年,舖位升值18倍

? #商鋪買賣 #蝕讓#尖沙咀 #金馬倫道 19至21號地下,面積約800呎,以約4750萬成交,呎價約6萬元。舖位由茶店以約13.8萬元租用,回報率約3.5厘。原業主於持貨13年轉手,帳面蝕50萬元

? #工廈放售
#長沙灣 #大南西街 #百福工業大廈 低層單位,面積約6347呎,業主以意向價約3480萬元交吉放售,平均呎價約5483元。上址位處單邊,屬多窗設計,實用率超過七成半,為區內罕有高實用單位,而上址現時以磚牆完成分間,並已獲屋宇署批則可分間為53個單位,部分單位更設有 #特色平台

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