工商鋪 20210310新聞:吳松街鋪持貨七年蝕約450萬,第三街鋪賺約千萬

吳松街鋪以2850萬易手,持貨七年蝕約450萬

物業位於佐敦吳松街93至103號德利樓地下C號鋪,面積約1000呎,以2850萬沽出,現租客為甜品店,原業主持貨七年,帳面蝕讓450萬,幅度約13%。

西環第三街鋪以1400萬易手,帳面賺約1000萬

物業位於第三街83號地下7號鋪,地鋪面積約350呎,另設天井位約400呎。原叫價1500萬,最終以1400萬成交,呎價約4萬 (未計入天井位). 原業主持貨26年,帳面賺約1000萬,物業升值3.1倍。

赤柱大街全幢以1900萬易手

赤柱大街116號全幢,地鋪面積約418呎,1樓、2樓及天台各約246呎,總面積約1156呎,原叫價2500萬,最終以1900萬成交,屬交吉交易。

市傳磁帶大王陳秉志沽貨,套現1.52億

市傳陳秉志沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝荃灣)中心」18樓及21樓兩層,每層面積約8903呎,各以7600萬成交,呎價約8536元,共套現1.52億。陳秉志為資深投資者,有磁帶大王稱號。

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名人交投:磁帶大王陳秉志以2.4億沽興田商場,帳面賺3000萬

嘉濤(香港)控股 計劃以2.4億收購藍田興田商場物業,包括興田邨熟食攤位、綜合商業大廈、房委會綜合設施及車位,收購後將建護理安老院。原業主為資深投資者陳秉志(磁帶大王)及林子峰等人合組的財團。

陳氏等人於2014年以約8億向領展購入藍田興田商場、香港仔華貴商場、筲箕灣東熹苑商舖連同停車場,當時興田商場的造價達2.1億,是次交易帳面賺3000萬。

關於興田商場
興田商場位於藍田連德道8號興田邨,商場樓高2層,樓面面積達28313呎。興田邨美田樓、彩田樓於1987年落成,恩田樓則於1988年落成。

相關成交
林子峰等人於2015年拆售興田邨停車場300個車位,套現2.1億。

2021-01-27 工商鋪 新聞

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工商鋪 20210126新聞:磁帶大王陳秉志以8000萬沽弼街地鋪

? #商鋪買賣 #名人交投#磁帶大王 #陳秉志 旗下旺角 #弼街 地鋪,以8000萬易手,低市價約10%,陳秉志持貨16年,帳面獲利4200萬,期間升值約1.1倍。上址為旺角弼街62號地下A及B鋪連閣樓,地下及閣樓面積各約1000呎,叫價1億,以8000萬易手,平均呎價約8萬,現租予食肆及便利店,月租分別10萬,買家料回報約3厘

? #投資者言#盛滙商舖基金 #李根興 表示,難得有雙連鋪位坐落弼街旺段放售,門面闊,兩年前市值逾1億,最新成交價仍低市價10%

? #名人交投:陳秉志近期接連沽貨,包括灣仔 #軒尼詩道 地鋪、旺角 #塘尾道 地廠、薄扶林 #碧瑤灣 豪宅,連同弼街地鋪,四度沽貨共套現約2.49億。

? #商鋪買賣:尖沙咀 #加拿芬道 8至12號E Shop H,面積約161呎,以3900萬易手,實用呎價24.2萬,月租約6.5萬,租客曲奇童話。原業主持貨9年。李根興表示該成交高市價15%

? #商鋪租務 #短租:小食店以28萬短租 旺角 # 西洋菜南街 62號地鋪,位處 #奶路臣街 交界,面積600方呎。短租約為期半年,呎租約466元。舊租客為鐘表店 #SWATCH,月租70萬。原業主於1973年以87萬購入,以聯名形式持有,至2007年以遺產繼承人方式承接

? #商鋪續租:新界區錄得 #教育中心 續租個案。元朗 #鳳琴街 18號1樓3號舖位,面積約1300呎,新租金約2.3萬元,平均呎租約18元,租金上升約15%;粉嶺 百和路88號 #花都廣場 1樓A90號舖,面積約655呎,新租金2.08萬,呎租32元,與舊租金持平

? #商鋪租務#教育中心 承租 #金都中心 地舖,月租約17萬,租金升6.3%。物業位於旺角 #彌敦道 745至747號金都中心地下G18、G18A、G19及G23號舖,面積約2174呎,平均呎租約78元,租金上升6.3%

? #商鋪租務:教育中心 承租牛頭角 #觀塘道 251至255號地下A號舖位,面積約900呎,月租約1.7萬,平均呎租約19元,租金較上手 #傢俬店 下跌約32%

? #商鋪續租#蔘茸海味店 續租 上環 #永樂街(#海味街) 116至118號 #昌生商業大廈 地下及1樓及4樓前座A號舖,面積約1468呎連同1樓約1424呎及4樓約480呎,總樓面約3372呎,新租金16萬,下跌約20%

? #商鋪租務#海味店 承租 觀塘 #康寧道 25至41號 #金僑華廈 地下10號A舖,面積約200呎,月租約3萬,平均呎租約150元。

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工商鋪 20210125新聞:磁帶大王三度沽貨

? #商鋪買賣 #名人交投#磁帶大王 #陳秉志 本月三度沽貨,最新以6450萬沽出灣仔 #軒尼詩道 巨鋪,平均呎價6.45萬,持貨7年帳面賺852萬,物業期間升值15%。物業位於軒尼詩道364至366號 #加冕樓 地下A號鋪及閣樓,地鋪約1000呎,閣樓約1000呎。現租予泰國菜,月租13萬,租約至年底,買家回報料約2.4%

? #商鋪買賣 #名人交投:陳秉志 日前亦以6256萬沽售旺角 #塘尾道 50至52號 #裕耀工廠大廈 地下A及B鋪,面積約6256呎。租客為 #惠康超市,月租19萬,料買家回報約3.6%。陳秉志持貨近20年,帳面賺4348萬,升值2.27倍

? #商鋪買賣:油麻地 #吳松街 111號地鋪連入則閣以2470萬易手,地鋪及閣樓面積各約850呎,平均呎價6.2萬。現租予 #嘉文藥房,月租金6.2萬。原業主持貨62年,帳面獲利2465.5萬,物茶升值704倍

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20201231香港地產新聞

? #名人交投 #商鋪買賣:荃灣 #沙咀道 260至276號 廣發大廈地下7號舖,地鋪面積約780呎,閣樓面積約700呎,合共約1480呎,成交價5380萬元,呎價約3.64萬元。原業主為 #雞仔嘜 #譚氏家族 持有,於1996年以1000萬購入,其後作自用,現沽出賬面大賺4380萬元,升值4.38倍。新買家為資深投資者 #朱松勝,他於今年8月曾以9300萬購入元朗 #大馬路 81號全幢物業

? #商鋪買賣:筲箕灣 愛禮街 2號地下56號舖,面積685呎,放盤叫價2500萬,議價後以2285萬沽出,低市價5%。原業主為「#磁帶大王#陳秉志,持貨18年,升值1.58倍,帳面獲利1400萬

? #強拍:由 #佳寧娜 等收購的深水埗 #海壇街 223至225A號舊樓,昨日進行強拍,成功以底價2.931億元投得項目,以可建樓面約4.26萬平方呎,每呎樓面地價約6887元。另外,銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈 將於1月5日公開拍賣,拍賣底價14.5億元

? #地產市況#恒隆地產 表示收購 #壽山村道 37號宿舍用地無法按原定時間完成,物業由美國政府於1948年以約31.5萬元購入,屬於6座3層高的豪宅,用作領事館高級職員的宿舍之用。

另一幅貴重地皮則是位於 #山頂 #白加道 3號屋地,現時作美國駐港總 #領事 官邸,佔地5.11萬呎,市場估計市值至少30億元

? #住宅市況#日出康城 #LP6 (2392伙) 剛剛收樓入伙,二手市場12月累錄54宗租賃成交,最新實用面積平均呎租約36元。例如5座中層G室,實用305平方呎,月租1.15萬元,呎租38元。按業主於2019年以482萬元計算,目前可享2.9厘租金回報

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