工商鋪 20210309新聞:劏場鋪累錄蝕讓,泰式餐廳進駐元朗及沙田

首都廣場舖以85萬易手,持貨8年蝕337萬

尖沙咀首都廣場1樓雙號舖,面積約68呎,上月以85萬易手,呎價約1.25萬。原業主早於2013年初以約421萬購入,持貨8年,帳面蝕讓逾336萬,幅度約約8成。

新北江商場鋪以219萬易手,蝕幅約20%

天水圍新北江商場1樓單號舖,原業主於2011年以約287萬購入,剛以219萬易手,帳面蝕讓約69萬。

元朗沙田錄得泰式餐廳承租個案

泰式餐廳進駐元朗,物業位於教育路104至126號永興樓地下05號,面積約650呎,連同天井位約115呎,月租約6萬,呎租約78元,租金下跌約14%,前租客為茶餐廳。

沙田京瑞廣場獲泰式餐廳承租,物業位於安群街3號京瑞廣場1期1樓166號舖,面積約943呎,月租約3.7萬,呎租約39元,租金下跌約12%,前租客為親子主題餐廳。

另外,香港仔聯發街2號同勝大廈地下C2號舖位,面積約250呎,月租約3.4萬,呎租約136元,租金持平,前租客同為泰國菜館。

髮型屋續租個案

髮型屋續租北角鋪,物業位於渣華道72至78號地下B號舖位,面積約700呎,月租約6.8萬,呎租約97元,租金持平。

髮型屋續租灣仔鋪,物業位於軒尼詩道171號地下及地庫舖位,面積約900呎連同地庫550呎,月租約8萬,呎租約55元,租金下調約36%。

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20201119香港地產新聞

? #商鋪買賣 #蝕讓:尖沙嘴 #首都廣場 3樓雙號鋪,面積約70方呎,以39.8萬售出,呎價約5685元。原業主持貨7年帳面蝕讓220.6萬,貶值幅度逾u8080%。

? #商鋪買賣#先達廣場 1樓雙號鋪,於上月以382萬成交,面積450方呎,呎價約8488元。原業主持貨26年帳面僅獲利18.3萬,升值約5%

? #商鋪買賣:灣仔莊士敦道129至135號地鋪,面積650方呎,以6800萬售出,每呎約10.4萬,屬市價水平。原業主持貨57年帳面獲利約6759.8萬,期間升值約168倍

? #住宅新盤:油塘新盤 #蔚藍東岸 今日公布首張價單,首推不少於138伙,將以市價推盤。實用面積237至2136平方呎,主打450至587平方呎的2房單位

? #豪宅買賣:大潭 #陽明山莊 5座頂層單位連天台,實用面積1042平方呎,剛減價570萬以2818萬元售出,呎價約2.7萬元。原業主持貨13年,帳面獲利1614.2萬元

? #名人交投 #工廈買賣:葵涌金威工業大廈2期地下E及F號廠房,面積約9952呎,以2988萬元易手,呎價約3002元,買家為「#舖王」 #鄧成波 的四子 #鄧耀邦。原業主為漢寶控股有限公司,持貨5年,帳面賺988萬元離場,物業升值約5成

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20201114香港地產新聞

? #收購 #舊樓 #蝕讓:市建局於10月底以1341.7萬收購大角嘴埃華街1號A地鋪,物業由恒生銀行櫃員機租用,月租約4萬,屬 #鐵約鋪 #鐵約鋪。原業主於2016年8月以1700萬購入,帳面虧蝕358.3萬。該鋪位面積約38呎,收購呎價約3.53萬

? #收購 #舊樓#裕泰興 收購大角嘴福全街的1幢舊樓,涉2至5樓合共4個住宅及一地鋪,成交價劃一為700萬,地鋪以2700萬轉手,涉及金額5500萬。住宅面積約702呎,平均呎價近1萬。地鋪面積約1000呎,呎價2.7萬

? #名人交投 #收購 #舊樓#羅守弘 斥資1.4億,收購西環皇后大道西381及383號舊樓,收購物業為2幢6層高舊樓,樓齡約47年,地下為地鋪,樓上共有10個住宅單位,目前已收購逾83%業權,符合強拍門檻。羅守弘主要經營發展長者安老業務「#文化村」

? #劏鋪 #蝕讓:尖沙嘴 #首都廣場 再錄蝕讓,幅度更是驚人,該商場2樓S154號鋪,於上月22日以24.5萬易手,原業主於2013年以378.3萬購入,帳面虧蝕353.8萬,幅度為93.5%,料為全港劏鋪蝕讓新高。

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20200709香港地產新聞

? #拍賣:由「舖王」#鄧成波 家族持有的尖沙咀加連威老道單號數舊樓物業,將於本月底進行拍賣,估值近19.3億元
? #商鋪市況#基滙資本 旗下 #兆禧苑 商場及小食街「兆禧食坊」共20多個舖位近日全數租出
? #商鋪放售:元朗西菁街地舖放售,意向價6500萬,較原開價下降13%,租金回報可達3.5厘
? #逆市租務:尖沙嘴漆咸道南,#首都廣場 #百樂酒店地鋪錄短租,面積約1063呎,月租約7萬,呎租約66元,租客為名牌玩具

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