工商鋪 20210302新聞:食店承租登打士街鋪,租金普遍下跌

珍珠奶茶店搬鋪,每月省租5萬

物業位於登打士街43H號登打士廣場地下6號鋪,面積約300呎,獲KOIThe台式珍珠奶茶以每月約11萬承租。KOIThe原租用同街的53至55號鴻達樓地下2號鋪,面積約600呎,入則閣約300呎,月租16萬

➢ 加價重新放租,卻獲短租客進駐

上述鴻達樓鋪位業主以每月17萬重新放租,獲手機配件散貨場以6萬短租,呎租約100元,較舊租金16萬急跌約62.5%。而該鋪毗鄰單號鋪為台式飲品店,面積約370呎,入則閣約370呎,租金6.8萬,呎租約184元。

登打士街丟空鋪,獲餅店以11.2萬承租

登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下10號鋪,丟空逾半年後,獲連鎖餅店以每月11.2萬承租,面積約600呎,呎租約187元。前租客為三文治小食店,已承租逾10年,該鋪位於去年中減租2.8萬至11.2萬,但租客最終選擇遷出。

➢ 薄餅店續租登打士街鋪,租金下跌減37%

物業位於旺角登打士街43H號,登打士廣場地下3及5號鋪,面積約1745呎,獲薄餅店以30萬續租,呎租約171元,租金下跌逾37%,重返6年前水平。

資料顯示,滙新投資有限公司於2005年及2006年分別以3800萬及3950萬購入上述鋪位。

先達廣場鋪,持貨9年勁蝕318萬

旺角先達廣場1樓F85號鋪,面積約112呎,於上月以180萬沽出,呎價約1.6萬,原業主於2012年以498萬購入,呎價逾4.4萬,持貨9年勁蝕64%,約318萬。

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20210106香港地產新聞

? #商鋪買賣:深水埗青山道129號至135號A #顯暉大廈 地下12至17號鋪,面積1100方呎,以1580萬沽出,呎價約14364元,該鋪月租約3.8萬,料買家享回報約2.8厘。原業主於2008年9月22日以350萬買入,持貨約12年帳面獲利1230萬,升值約3.5倍。 #盛滙商舖基金 創辦人 #李根興 表示, #雷曼兄弟 於2008年9月14日申請破產(#金融海嘯),原業主9月22日買鋪,極具膽色,上址面門闊及面積大,惟位置人流量一般,成交價低市價約10%

? #商鋪租務#利是封 店以每月7萬承租 旺角 #登打士街 53至55號 #鴻達樓 地下2號鋪連入則閣。鋪位面積約600呎,丟空8個月租出,租金較上一手短租減22%,舊租客為 #KOI 台式珍珠奶茶 (長租),月租16萬,2019年底約滿遷走

? #住宅市況 #上車#西半山 #般咸道 #采文軒,樓齡27年,近日錄得一個連天台特色戶成交,面積384平方呎,兩房間隔,原開價1000萬,降價至948萬元易手,呎價24688元

? #住宅市況 #上車#柏景灣 10座中低層H室,面積465平方呎,為兩房間隔,外望城市樓景,以950萬元易手,面積呎價20430元。屋苑約有80個放盤,入場價由945萬起

? #住宅市況 #上車#海桃灣 2座低層C室,獲家庭客承接,面積447平方呎,屬兩房間隔,景觀開揚,原叫價約960萬,終以909萬成交,減幅約5%,呎價20336元

? #重建 #收購 #強拍#永倫集團 近年向 #新世界 買入 銅鑼灣 #景隆街 #新安大廈,並於2019年為項目申請強拍,項目於昨日中午進行強拍,拍賣底價14.5億元,並在無競爭對手下,由永倫集團投得。鑼灣灣景隆街20,20A,20B,22,24,26,26A,26B及28號的新安大廈,樓齡約56年,為一幢11層高的商住大廈,坐落位置屬「商業 (1)」地帶。項目面積約5388呎,以地積比率15倍計,可建樓面約8.08萬呎,每呎樓面地價約17941元。

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