黃埔新邨 - Cherry攻商鋪🍒【租舖買舖】

投資者李耀華以1980萬售海壩街地鋪，呎價約4.6萬。物業位於荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪，面積約429呎。租客為藥行，月租約5萬，租期至2021年7月，買家回報約3厘。

李耀華於2011年以約1億購入一籃子物業，包括海壩街102A及B鋪、荃灣大河道57至63號等共6個鋪位，據悉已全數易手，套現約1.6億，帳面獲利約5500萬。

李耀華於去年亦有多宗交易(節錄)

2020-12-09
李耀華以約4250萬購入紅磡德民街黃埔新邨地鋪，面積約850呎，業主原叫價5500萬。該鋪門闊約14呎，深約49呎，租客為景霖米綫店，月租13.5萬，回報約3.8厘。原業主於2006年以1388萬買入。

2020-10-31
林子峰以約2.1億入尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3470呎。據悉將以約35萬元放租。原業主為資深投資者李耀華，於2012年以4.4億購入，持貨8年蝕2.3億，蝕幅達52%。

2020-05-27
李耀華以約4400萬購通菜街舖，回報約3.2厘，原業主持貨13年獲利約2080萬。

➢ 市傳鄧成波以3568萬沽砵蘭街鋪，帳面獲利568萬

市傳鋪王波叔鄧成波沽出油麻地砵蘭街地鋪，作價3568萬，呎價約3.57萬，持貨逾4年帳面獲利568萬，升值約18.9%。

物業位於砵蘭街73至73A號地鋪，面積約1000呎，由喜運點心店以月租8萬承租，料買家回報約2.7厘。原業主鄧成波於2016年6月以3000萬買入。

盛滙商舖基金李根興評論該鋪，指位置較靜，附近公園聚長者，成交價屬市價水平。

➢ 黃埔新邨鋪以4458萬易手

物業位於紅磡德民街2至34E號，黃埔新邨R至V座地下01、4AB及6號鋪，面積約960呎，原叫價4500萬，終以4458萬沽出，呎價約4.6萬。

租客為錢大媽及時裝店，月租合共10.25萬，回報率約2.8厘。原業主持貨逾18年，帳面獲利2858萬，物業升值約1.78倍。

➢ 西環加多近街鋪以約3800萬易手

物業位於西環堅尼地城，加多近街45至55號地鋪，面積約2235呎，以約3800萬成交，平均呎價約1.7萬，較原叫價5000萬下調20%。

鋪位月租約11萬，料買家回報約3.5厘。原業主持貨14年，帳面獲利約2112萬，升值約1.3倍，

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