【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手,物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖,面積約2000呎,呎價約3萬。原業主持貨逾6年,賬面蝕約987萬,貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ,持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖,於上月以65萬易手,原業主持貨3年虧蝕約60萬,貶值約48%。舖位面積僅約81呎,呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層,由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入,分間成116個工作室,屬劏場舖。

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工商鋪 20210217新聞:市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪,面積約3600呎,現時由佳寶自用,鋪位面向港鐵大學站林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

太子道西鋪位以4028萬易手,持貨45年獲利4002萬,升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪,面積800呎,屬花墟範圍。業主原叫價4980萬,最終減逾900萬,以4028萬成交, 平均呎價約5萬。

現租客為花店,月租8萬,新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位,持貨45年帳面獲利4002萬,物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪, 面積約300方呎,以903萬成交,平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎,深約19呎,現租客為漢堡飽店,月租2.4萬,買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入,當時的西環買賣市況屬高峰期,持貨逾8年,帳面獲利123萬,物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪,面積約2200呎,以4500萬連租約沽出,呎價約2萬,買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,持貨9年帳面獲利1870萬,物業升值71%。

跑馬地鋪位連租約放售,開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,現以約2480萬連租約放售,平均呎價約3.1萬。租客為家具店,月租約3萬,呎租約37元,租期至2022年初。

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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工商鋪 20210205新聞:謝斐道地鋪以4200萬易手,料買家回報率逾3厘

商鋪買賣

謝斐道地鋪以4200萬易手,呎價約1.9萬,料買家回報率逾3厘

➢ 物業位於謝斐道379至389號地下6及7室,面積約2200呎,由火鍋店以11萬承租,租約至今年4月。原業主持貨約12年帳面獲利1900萬,期間升值約87%

商鋪租務

莎莎卓悅進駐西洋菜南街

莎莎長租西洋菜南街好望角大廈地鋪,面積約2500呎,卓悅則短租毗鄰單邊鋪,面積約2000呎。消息指業主沒透露租金,有代理估計,月租各為約40萬(呎租約163元)及30萬(呎租約150元)

商鋪放售

➢ 跑馬地黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,連租約放售,意向價約2480萬,呎價約3.1萬。現租客為傢具店,月租約3萬,呎租約37元,租約期至2022年初。

工廈買賣

觀塘工廈半幢業權易手,作價5.7億。物業位於海濱道177號海裕工業中心,涉及地下至4樓共5層全層工業樓面,佔全幢大廈業權49.39%。總面積約1111.7萬呎,大部分樓面為凍倉,其餘則為貨倉及附屬辦公室,樓層實用率均為80%。消息指該物業由本地上市公司持有

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工商鋪放盤及成交:跑馬地 黃泥涌道

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