【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手,物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖,面積約2000呎,呎價約3萬。原業主持貨逾6年,賬面蝕約987萬,貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ,持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖,於上月以65萬易手,原業主持貨3年虧蝕約60萬,貶值約48%。舖位面積僅約81呎,呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層,由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入,分間成116個工作室,屬劏場舖。

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深水街欽州街 64A號全幢物業以約7000萬連租約放售,單位全數租出,月租收入共約11.5萬,租金回報約2厘。物業位於深水埗欽州街64A號全幢,屬樓高6層的商住樓宇,地鋪面積約474呎,租客為影音店;... 閱讀全文〈工商舖 新聞:深水埗欽州街64A號全幢放售,具重建發展潛力〉
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九龍深水埗順寧道47號 地舖
2019年11月 租務
約1700呎
租金約6萬
家家發大廈 地舖
2019年06月 租務
約186呎
租金約2.75萬
青山道520-526號 地舖
2019年11月 租務
約1000呎
租金約4.40萬
青山道137號 地舖
2019年07月 租務
約1238呎
租金約4.50萬
九龍深水埗昌華街41-51號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約3.62萬
九龍深水埗荔枝角道113號 地舖
2019年08月 租務
約1800呎
租金約5萬
青山道148-150號 地舖
2019年09月 租務
約500呎
租金約5.68萬
長義街10號 地舖
2019年08月 租務
約1248呎
租金約13萬
香港跑馬地黃泥涌道39-41號 地舖
2019年06月 租務
--
租金約50萬
青山道514-516號 地舖
2019年12月 租務
約1800呎
租金約6.50萬
九龍深水埗永隆街9號 地舖
2019年06月 租務
約320呎
租金約4萬
九龍深水埗長沙灣道50號 地舖
2019年12月 租務
約1243呎
租金約2.80萬
順康居 地舖
2019年08月 租務
約3875呎
租金約12萬
青山道495號 地舖
2019年07月 租務
約900呎
租金約5.40萬
九龍深水埗元州街146-150號 地舖
2019年07月 租務
約1540呎
租金約7.20萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
九龍深水埗長沙灣道264號 地舖
2019年05月 租務
約300呎
租金約2.50萬
青山道376號 地舖
2019年06月 租務
約800呎
租金約9.50萬
青山道442A號部份 地舖
2019年06月 租務
約10呎
租金約$3000
九龍深水埗長沙灣道233-239號 地舖
2019年07月 租務
約1450呎
租金約12萬

工商鋪 20210217新聞:市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪,面積約3600呎,現時由佳寶自用,鋪位面向港鐵大學站林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

太子道西鋪位以4028萬易手,持貨45年獲利4002萬,升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪,面積800呎,屬花墟範圍。業主原叫價4980萬,最終減逾900萬,以4028萬成交, 平均呎價約5萬。

現租客為花店,月租8萬,新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位,持貨45年帳面獲利4002萬,物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪, 面積約300方呎,以903萬成交,平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎,深約19呎,現租客為漢堡飽店,月租2.4萬,買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入,當時的西環買賣市況屬高峰期,持貨逾8年,帳面獲利123萬,物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪,面積約2200呎,以4500萬連租約沽出,呎價約2萬,買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租,月租13萬,料回報約3.4厘,原業主於2012年以約2630萬買入,持貨9年帳面獲利1870萬,物業升值71%。

跑馬地鋪位連租約放售,開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,現以約2480萬連租約放售,平均呎價約3.1萬。租客為家具店,月租約3萬,呎租約37元,租期至2022年初。

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工商鋪 20210210新聞:跑馬地黃泥涌道巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕約800萬

商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出,持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪,面積約4300呎,以6900萬成交,呎價約1.6萬,重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入,持貨11年蝕800萬,逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示,該鋪若要達3%回報,月租要17.25萬,若租予高檔設計公司,此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般,區內沒有新樓盤,人口老化,消費力下降。

彌敦道劏舖以200萬易手,持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號,面積約131呎,實用約72呎,呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入,持貨逾5年,帳面蝕讓100萬(33%)。

另外,1樓單號商舖於本月初以262萬沽出,原業主於2016年以345萬購入,持貨近5年,帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示,現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入,涉及122個舖位,以商場總樓面2.5萬呎計,呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售,當時售價由50萬起,俗稱劏場

商鋪買賣

佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號,為一幢6層高商住大廈,地舖面積約700呎,1至5樓每層實用面積約387呎,總租金收入約5.7萬,回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入,持貨11年,賬面獲利1330萬,升值76%。

大南街地舖連入則閣,以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣,以1730萬易手。地舖約1100呎,面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬,終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖,之前有六個租客,現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報,總租金收入要達約4.3萬,即每間舖月租約7千。

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工商鋪 20210205新聞:謝斐道地鋪以4200萬易手,料買家回報率逾3厘

商鋪買賣

謝斐道地鋪以4200萬易手,呎價約1.9萬,料買家回報率逾3厘

➢ 物業位於謝斐道379至389號地下6及7室,面積約2200呎,由火鍋店以11萬承租,租約至今年4月。原業主持貨約12年帳面獲利1900萬,期間升值約87%

商鋪租務

莎莎卓悅進駐西洋菜南街

莎莎長租西洋菜南街好望角大廈地鋪,面積約2500呎,卓悅則短租毗鄰單邊鋪,面積約2000呎。消息指業主沒透露租金,有代理估計,月租各為約40萬(呎租約163元)及30萬(呎租約150元)

商鋪放售

➢ 跑馬地黃泥涌道75B號地下A號鋪,面積約800呎,連租約放售,意向價約2480萬,呎價約3.1萬。現租客為傢具店,月租約3萬,呎租約37元,租約期至2022年初。

工廈買賣

觀塘工廈半幢業權易手,作價5.7億。物業位於海濱道177號海裕工業中心,涉及地下至4樓共5層全層工業樓面,佔全幢大廈業權49.39%。總面積約1111.7萬呎,大部分樓面為凍倉,其餘則為貨倉及附屬辦公室,樓層實用率均為80%。消息指該物業由本地上市公司持有

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工商鋪放盤及成交:跑馬地 黃泥涌道

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相關成交 (節錄)

香港跑馬地黃泥涌道39-41號 地舖
2019年06月 租務
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租金約50萬
香港跑馬地黃泥涌道77號 地舖
2019年08月 租務
約1050呎
租金約10萬
香港跑馬地黃泥涌道17號 地舖
2019年09月 租務
約2420呎
租金約15萬
黃泥涌道19號 地舖
2020年11月 租務
約2000呎
租金約12萬

*物業面積未經核實,租金、售價、回報等資料只供參考,實際情況或隨時間有所不同。

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積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬
2021-07-7
➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手,低市價約15% 物業位於積福街68至74號地舖連閣樓,面積約900呎,呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。 ➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手,貶值13.6% 跑... 閱讀全文〈【商舖買賣】積福街舖易手賺約185倍,黃泥涌道舖蝕約987萬〉

2021-03-12
消息指中原地產繼早前承租沙田御龍山商場地舖後,近期再租同一商場202A舖。前者面積約1263呎,月租約92萬。新承租的鋪位面積約700呎,月租約12萬。兩鋪租金共約104萬,消息指或成新界區最貴地產代... 閱讀全文〈工商鋪 20210312新聞:中原地產先後承租御龍山兩鋪,總租金達104萬〉
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