標籤: 黃泥涌道

➢ 大圍積福街舖以約2980萬易手，低市價約15%

物業位於積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900呎，呎價約3.3萬。原業主持貨46年升值約185倍。

➢ 跑馬地黃泥涌道舖易手，貶值13.6%

跑馬地舖以6250萬易手，物業位於黃泥涌道55至57號翠景樓地下B舖，面積約2000呎，呎價約3萬。原業主持貨逾6年，賬面蝕約987萬，貶值約13.6%。

➢ 長沙灣OK688 ，持貨3年勁蝕48%

長沙灣OK688 1樓雙號舖，於上月以65萬易手，原業主持貨3年虧蝕約60萬，貶值約48%。舖位面積僅約81呎，呎價約8025元。

OK688位於青山道688至690號嘉名工廠大廈一樓全層，由資深投資者羅珠雄於2017年以約1億購入，分間成116個工作室，屬劏場舖。

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相關新聞 (節錄)

➢ 市傳佳寶以1.2億沽出西環自用鋪

物業位於卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G號鋪，面積約3600呎，現時由佳寶自用，鋪位面向港鐵大學站。林曉毅於2018年3月以1.1億買入。

➢ 太子道西鋪位以4028萬易手，持貨45年獲利4002萬，升值154倍

物業位於太子道西220號地下A鋪，面積800呎，屬花墟範圍。業主原叫價4980萬，最終減逾900萬，以4028萬成交， 平均呎價約5萬。

現租客為花店，月租8萬，新買家料回報2.38厘。原業主於1976年以26萬買入鋪位，持貨45年帳面獲利4002萬，物業升值約154倍。

➢ 西環飲食鋪以903萬易手

第一街27至29太益樓低層地下A鋪， 面積約300方呎，以903萬成交，平均呎價約3萬。鋪位門闊13呎，深約19呎，現租客為漢堡飽店，月租2.4萬，買家回報約3.19厘。

原業主於2012年以780萬購入，當時的西環買賣市況屬高峰期，持貨逾8年，帳面獲利123萬，物業升值16%。

➢ 西環鋪位以4500萬連租約易手

科士街42至56號地下G07及G20號鋪，面積約2200呎，以4500萬連租約沽出，呎價約2萬，買家為投資者。

鋪位由連鎖餐廳承租，月租13萬，料回報約3.4厘，原業主於2012年以約2630萬買入，持貨9年帳面獲利1870萬，物業升值71%。

➢ 跑馬地鋪位連租約放售，開價約2480萬

黃泥涌道75B號地下A號鋪，面積約800呎，現以約2480萬連租約放售，平均呎價約3.1萬。租客為家具店，月租約3萬，呎租約37元，租期至2022年初。

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商鋪蝕讓

➢ 跑馬地巨鋪以6900萬沽出，持貨11年蝕讓800萬(10%)

黃泥涌道67至69號地下B鋪，面積約4300呎，以6900萬成交，呎價約1.6萬，重返12年前水平。原業主於2010年以7700萬購入，持貨11年蝕800萬，逾10%。

盛滙商舖基金李根興表示，該鋪若要達3%回報，月租要17.25萬，若租予高檔設計公司，此租金水平應該不難。李根興認為跑馬地近年鋪市動力一般，區內沒有新樓盤，人口老化，消費力下降。

➢ 彌敦道劏舖以200萬易手，持貨5年蝕100萬

油麻地彌敦道530至538號「現時點」2樓279號，面積約131呎，實用約72呎，呎價約1.53萬。原業主於2015年以300萬購入，持貨逾5年，帳面蝕讓100萬(33%)。

另外，1樓單號商舖於本月初以262萬沽出，原業主於2016年以345萬購入，持貨近5年，帳面蝕讓83萬(24%)。

資料顯示，現時點 商場原由資深投資者、優品360主席林子峰於2014年以2.55億購入，涉及122個舖位，以商場總樓面2.5萬呎計，呎價約1.02萬。同年林子峰分拆商舖出售，當時售價由50萬起，俗稱劏場。

商鋪買賣

➢ 佐敦廟街全幢以3080萬易手

物業位於廟街147號，為一幢6層高商住大廈，地舖面積約700呎，1至5樓每層實用面積約387呎，總租金收入約5.7萬，回報約2.2厘。原業主於2010年11月以1750萬購入，持貨11年，賬面獲利1330萬，升值76%。

➢ 大南街地舖連入則閣，以1730萬易手

深水埗大南街141號地舖連入則閣，以1730萬易手。地舖約1100呎，面闊15呎 x 60呎。原業主叫價2400萬，終以1730萬沽出。

物業已劏開六間舖，之前有六個租客，現交吉交易。此舖於1985年以15萬內部轉讓過一次。若買家要有3厘回報，總租金收入要達約4.3萬，即每間舖月租約7千。

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商鋪買賣

謝斐道地鋪以4200萬易手，呎價約1.9萬，料買家回報率逾3厘

➢ 物業位於謝斐道379至389號地下6及7室，面積約2200呎，由火鍋店以11萬承租，租約至今年4月。原業主持貨約12年帳面獲利1900萬，期間升值約87%

商鋪租務

莎莎及卓悅進駐西洋菜南街

➢ 莎莎長租西洋菜南街好望角大廈地鋪，面積約2500呎，卓悅則短租毗鄰單邊鋪，面積約2000呎。消息指業主沒透露租金，有代理估計，月租各為約40萬(呎租約163元)及30萬(呎租約150元)

商鋪放售

➢ 跑馬地黃泥涌道75B號地下A號鋪，面積約800呎，連租約放售，意向價約2480萬，呎價約3.1萬。現租客為傢具店，月租約3萬，呎租約37元，租約期至2022年初。

工廈買賣

➢ 觀塘工廈半幢業權易手，作價5.7億。物業位於海濱道177號海裕工業中心，涉及地下至4樓共5層全層工業樓面，佔全幢大廈業權49.39%。總面積約1111.7萬呎，大部分樓面為凍倉，其餘則為貨倉及附屬辦公室，樓層實用率均為80%。消息指該物業由本地上市公司持有

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