? #商鋪市況 #投資者言：#萬通集團 董事 #羅啟邦 指，核心區鋪價已由高位跌逾50%，料再跌10%後將會出現反彈，集團擬斥逾3億掃貨，鎖定核心區為目標
? #住宅買賣：有投資者以580萬元購荔枝角 #美孚新邨 自製4房出租，每套房租金約6000至7000元，若4房全部租出，租金收入約2.4萬元，回報率高達5厘。物業位於 #美孚新邨 1期 #百老滙街 17號中層C室，實用面積446平方呎。原業主持貨10年帳面獲利325萬元
? #住宅市況 #住宅新盤：#南豐集團 旗下 #將軍澳 #日出康城 #LP6，於上周六推售49伙，兩日假期成功售出11伙，屬成交量最多的新盤。包括售出1伙連天台1房單位，為5座66樓K室，實用面積379平方呎，連天台277平方呎，成交價783.5萬元，呎價20673元
? #住宅買賣：#恒地 北角 #君譽峰 昨錄3宗成交，其中27樓J室，實用面積258平方呎，成交價732.96萬，呎價28409元
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? #商廈 #新盤 #重建：#新世界 長沙灣 甲廈 #LCK888，次輪44伙沽清，有投資者逾3億購全層 即睇現場實景
? #商鋪買賣 #短炒：#深水埗 #福榮街 6至12號地下5號舖，面積約420呎，原業主於9月以約528萬元購入，不足2個月內已獲買家以約620萬元承接，帳面獲利約92萬元
? #商鋪買賣 #短炒：#上環 #樂古道 68號地下1及2號舖及高層地下，面積約3000呎，日前以3000萬易手。原業主於上月初以2200萬元購入，持貨短短1個多月，帳面獲利800萬
? #商鋪租務：#銅鑼灣 #記利佐治街 一個單邊鋪，面積1640方呎，減租50%，以每呎305元租出，每月租金50萬，較高峰回落50%，重返2010年水平。舊租客為 #FILA，於兩年前開始承租，月租高達100萬，卻於今年10月提前半年撤離，放棄聖誕假期。市場消息指，FILA向業主賠償餘下部分租金
? #商鋪租務：#啟超道 地鋪連1樓巨鋪，面積約4600方呎，以每月60萬租出，平均呎租130元，亦重返10年前水平，租客為化妝品店 #莎莎，較舊租金跌60%。述啟超道全幢由 #賭王 四太 #梁安琪 持有，她於2009年金融海嘯期以3.89億購入，鋪位早年由 #周生生 承租，回報高達4.62厘。不過，最新租予莎莎，回報僅約2厘
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? #商鋪買賣
： #佳寶 #林曉毅 以1.3億沽出九龍城御門前自用巨鋪，面積4321方呎，呎價約3萬，持貨7年，帳面蝕約2%，約252萬。消息指佳寶將租回該鋪，月租約43萬，新買家回報料有4厘
? #工廈買賣：觀塘 #鴻圖道 #鴻達工業大廈 高層以我650萬易手，面積約1438呎，呎價約4520元，原業主持貨11年，蝎面獲利450萬
? #收購 #重建：#明興水務 旗下公司申請重建 #皇后大道東 72至76號舊樓成26層高商廈，總樓面約3.2萬呎。申請地點現為1幢10層高住宅大樓，包括商店及餐廳位置由地下至3樓，樓齡超過50年
? #收購 #重建：太古收購的皇后大道東46至56號的寶華大廈，連同 #蘭杜街 1至11號，及 #晏頓街 2至12號，早前則申請重建成1幢28層高商廈，總樓面約21.5萬平方呎。
? #收購 #重建：#上環 近年一直吸引各發展商收購，目前區內約有6個重建項目，預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面，其中 #永泰地產 、 #資本策略 等旗下的 #嘉咸街 項目，早前獲批興建兩幢商廈及酒店，供應逾43萬呎樓面
? #收購 #重建：#大鴻輝興業 持有 #干諾道西 94號至103號及 #德輔道西 99至101號兩個地盤，兩項目面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，料重建為甲級海景商廈，估計投資額逾70億
? #收購 #重建：內房地產私募基金 #凱龍瑞 持有 #永樂街78及80號、82至86號、88至90號多幢物業，構成約4400平方呎地盤，並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈
? #收購 #重建：#威靈頓街 #曾昭灝大廈，地舖是為港人熟悉的 #蓮香茶室，早年已由資本策略收購，物業佔地約4206平方呎，屬商業規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎，日前有消息指將物業清拆，但尚未有行動
? #收購 #重建：#城規會 將 #市建局 的上環 #士丹頓街、#永利街 項目，改劃為「其他指定（住宅、機構及商業用途）」等用途，並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓 #落釘 的 #恒地 反對，並要求提高建築高度限制，惟規劃署不接納意見，強調其高度屬當區特色，需在城市及私人發展間取平衡
? #重建 #城規：位處上環 #信德中心 旁的巴士總站，目前已改劃為商廈、公共交通交滙處及公共停車場等綜合發展，料可建樓面約72.2萬平方呎
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? #商鋪買賣：上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下，以3000萬售出，業主於上月初以2200萬購入，持貨僅1個多個月，帳面獲利800萬，物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎，高層地下面積1500方呎，合共3000呎，呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興，於今年4月以98歲高齡去世。
? #商鋪買賣 #名人交投：#豬肉大王 #建華集團，早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪，面積500方呎，呎價約11萬，買家為米路有限公司，註冊董事為 #文景華，其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱，亦是建華集團董事長。
? #商鋪租務：元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪，面積約800呎，獲 #醫務所 以5.5萬承租，平均呎租約68.8元，較舊租急挫逾3成，亦重回五年前水平
? #商鋪租務：#青山公路 勤業樓 地下單號鋪，面積約800方呎，附設入則閣430方呎，獲零售商以8萬承租，平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店，月租15萬，故租金急挫約46%，更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入，以聯名形式持有
? #商鋪租務：青山公路187號地下連閣樓，面積約1000呎，獲連鎖零售商以10萬續租，呎租約100元。租金下調約27%；同街道189號地鋪，面積約1050呎，獲零售商以10萬續租，呎租約95.2元。租金下跌約40%
? #商鋪租務：#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪，以短租形式約30萬承租，呎租約274元，租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch
? #商鋪租務：#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租，總面積約5500呎，月租約30萬元，租金下調約31%；同街道99號地舖，面積約1800呎，亦獲傢俬店以每月約9萬元租用，租金下調25%
? #商鋪租務：觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位，面積約380呎，月租約15.5萬元，平均呎租約408元，續租租金上升約41%
? #商鋪買賣 #蝕讓：天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖，面積約180呎，以1100萬易手，呎價約6.11萬元。原業主持貨9年，賬面虧損200萬元，貶值15.4%
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? 商鋪市況：#威靈頓街 #香港工商大廈 4層樓面，業主協成行大幅劈租60%後仍乏人問津，業主最新把物業「一拆三」，地鋪連地庫共約4081呎，叫租約50萬元，呎租約122元；面積各約2040呎的閣樓及一樓，分別叫租20萬元及19萬元，呎租98元及93元。 #翠華 早於1998年租用該鋪，2014年月租高見230萬；至2017年中，翠華擬於租約期後不續租，但最終與業主達成協議，以月租130萬元續租3年，租金大幅下調100萬。翠華於今年3月公布上述舖位結業，有傳業主叫價80萬元把舖位招租，但一直未獲承租。
? 商鋪市況：時裝店 Max Mara 位於尖沙嘴 漢口中心地鋪旗艦店剛約滿遷出，該鋪位處北京道單邊，面積約880呎，Max Mara早於30年前進駐，屬 #長情租客
? 商鋪市況：北京道現約有10個 #吉鋪，包括2個 #鋪王，北京道10號（亞士厘道交界）3層高巨鋪，#太子珠寶鐘錶 於今年9月離場，現以每月150萬放租，租金下調約51.9%，面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓，面積約7000方呎，原租客 #莎莎，目前以每月61萬放租，租金下調約約32%
? 商鋪租務：#利是封店（#百家姓利是封）進駐旺角 #山東街 中僑商業大廈地下8號鋪，面積約800呎，短租至明年2月中，月租9.8萬，長租叫價25萬。與近期承租羅素街及駱克道鋪位屬同一集團
? 商鋪市況：#TOPSHOP 租用的泛海大廈地下及1樓，面積約1.9萬呎，今年10月結業，該舖最新以150萬元招租，呎租約79元
#GAP 租用的陸海通大廈地庫至2樓，共約1.3萬呎，近月亦結業，現時亦已人去樓空，據悉業主最新以330萬元招租，比2016年GAP所租用的舊租550萬元大跌40%
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