20201221香港地產新聞

#商鋪市況 #投資者言#萬通集團 董事 #羅啟邦 指,核心區鋪價已由高位跌逾50%,料再跌10%後將會出現反彈,集團擬斥逾3億掃貨,鎖定核心區為目標

#住宅買賣:有投資者以580萬元購荔枝角 #美孚新邨 自製4房出租,每套房租金約6000至7000元,若4房全部租出,租金收入約2.4萬元,回報率高達5厘。物業位於 #美孚新邨 1期 #百老滙街 17號中層C室,實用面積446平方呎。原業主持貨10年帳面獲利325萬元

#住宅市況 #住宅新盤#南豐集團 旗下 #將軍澳 #日出康城 #LP6,於上周六推售49伙,兩日假期成功售出11伙,屬成交量最多的新盤。包括售出1伙連天台1房單位,為5座66樓K室,實用面積379平方呎,連天台277平方呎,成交價783.5萬元,呎價20673元

#住宅買賣#恒地 北角 #君譽峰 昨錄3宗成交,其中27樓J室,實用面積258平方呎,成交價732.96萬,呎價28409元
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20201218香港地產新聞

#商廈 #新盤 #重建#新世界 長沙灣 甲廈 #LCK888,次輪44伙沽清,有投資者逾3億購全層 即睇現場實景

#商鋪買賣 #短炒#深水埗 #福榮街 6至12號地下5號舖,面積約420呎,原業主於9月以約528萬元購入,不足2個月內已獲買家以約620萬元承接,帳面獲利約92萬元

#商鋪買賣 #短炒#上環 #樂古道 68號地下1及2號舖及高層地下,面積約3000呎,日前以3000萬易手。原業主於上月初以2200萬元購入,持貨短短1個多月,帳面獲利800萬

#商鋪租務#銅鑼灣 #記利佐治街 一個單邊鋪,面積1640方呎,減租50%,以每呎305元租出,每月租金50萬,較高峰回落50%,重返2010年水平。舊租客為 #FILA,於兩年前開始承租,月租高達100萬,卻於今年10月提前半年撤離,放棄聖誕假期。市場消息指,FILA向業主賠償餘下部分租金

#商鋪租務#啟超道 地鋪連1樓巨鋪,面積約4600方呎,以每月60萬租出,平均呎租130元,亦重返10年前水平,租客為化妝品店 #莎莎,較舊租金跌60%。述啟超道全幢由 #賭王 四太 #梁安琪 持有,她於2009年金融海嘯期以3.89億購入,鋪位早年由 #周生生 承租,回報高達4.62厘。不過,最新租予莎莎,回報僅約2厘
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20201216香港地產新聞

#商鋪買賣
#佳寶 #林曉毅 以1.3億沽出九龍城御門前自用巨鋪,面積4321方呎,呎價約3萬,持貨7年,帳面蝕約2%,約252萬。消息指佳寶將租回該鋪,月租約43萬,新買家回報料有4厘

#工廈買賣:觀塘 #鴻圖道 #鴻達工業大廈 高層以我650萬易手,面積約1438呎,呎價約4520元,原業主持貨11年,蝎面獲利450萬

#收購 #重建#明興水務 旗下公司申請重建 #皇后大道東 72至76號舊樓成26層高商廈,總樓面約3.2萬呎。申請地點現為1幢10層高住宅大樓,包括商店及餐廳位置由地下至3樓,樓齡超過50年

#收購 #重建:太古收購的皇后大道東46至56號的寶華大廈,連同 #蘭杜街 1至11號,及 #晏頓街 2至12號,早前則申請重建成1幢28層高商廈,總樓面約21.5萬平方呎。

#收購 #重建#上環 近年一直吸引各發展商收購,目前區內約有6個重建項目,預計可為該區提供約116.3萬平方呎商業樓面,其中 #永泰地產#資本策略 等旗下的 #嘉咸街 項目,早前獲批興建兩幢商廈及酒店,供應逾43萬呎樓面

#收購 #重建#大鴻輝興業 持有 #干諾道西 94號至103號及 #德輔道西 99至101號兩個地盤,兩項目面積達2萬平方呎,可建樓面最多約30萬平方呎,料重建為甲級海景商廈,估計投資額逾70億

#收購 #重建:內房地產私募基金 #凱龍瑞 持有 #永樂街78及80號、82至86號、88至90號多幢物業,構成約4400平方呎地盤,並計劃興建1幢6.6萬平方呎的商廈

#收購 #重建#威靈頓街 #曾昭灝大廈,地舖是為港人熟悉的 #蓮香茶室,早年已由資本策略收購,物業佔地約4206平方呎,屬商業規劃用途,地積比率15倍,可建樓面約6.3萬平方呎,日前有消息指將物業清拆,但尚未有行動

#收購 #重建#城規會 將 #市建局 的上環 #士丹頓街#永利街 項目,改劃為「其他指定(住宅、機構及商業用途)」等用途,並定為4層高作保育之用。其後更遭到於永利街一帶舊樓 #落釘#恒地 反對,並要求提高建築高度限制,惟規劃署不接納意見,強調其高度屬當區特色,需在城市及私人發展間取平衡

#重建 #城規:位處上環 #信德中心 旁的巴士總站,目前已改劃為商廈、公共交通交滙處及公共停車場等綜合發展,料可建樓面約72.2萬平方呎

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20201215香港地產新聞

#商鋪買賣:上環 #樂古道 68號地下1及2號鋪連高層地下,以3000萬售出,業主於上月初以2200萬購入,持貨僅1個多個月,帳面獲利800萬,物業期間升值約36%。地鋪面積1500方呎,高層地下面積1500方呎,合共3000呎,呎價為1萬元。上址再上一手業主為本地漫畫經典《#老夫子》出版人 #吳中興,於今年4月以98歲高齡去世。

#商鋪買賣 #名人交投#豬肉大王 #建華集團,早前以5550萬購入深水埗 #大南街 327號地鋪,面積500方呎,呎價約11萬,買家為米路有限公司,註冊董事為 #文景華,其父親 #文卓培 有「豬肉大王」之稱,亦是建華集團董事長。

#商鋪租務:元朗 #大馬路 青山公路元朗段 地鋪,面積約800呎,獲 #醫務所 以5.5萬承租,平均呎租約68.8元,較舊租急挫逾3成,亦重回五年前水平

#商鋪租務#青山公路 勤業樓 地下單號鋪,面積約800方呎,附設入則閣430方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元。前租戶為連鎖時裝店,月租15萬,故租金急挫約46%,更重回8年前水平。原業主早於1990年以350萬購入,以聯名形式持有

#商鋪租務:青山公路187號地下連閣樓,面積約1000呎,獲連鎖零售商以10萬續租,呎租約100元。租金下調約27%;同街道189號地鋪,面積約1050呎,獲零售商以10萬續租,呎租約95.2元。租金下跌約40%

#商鋪租務#口罩店 進駐 #皇后大道中 #華人行 單邊鋪,以短租形式約30萬承租,呎租約274元,租金急挫約73%。前租戶為 #Swatch

#商鋪租務#皇后大道東 239號 QUEENS CUBE地舖連1樓 獲 #傢俬店 承租,總面積約5500呎,月租約30萬元,租金下調約31%;同街道99號地舖,面積約1800呎,亦獲傢俬店以每月約9萬元租用,租金下調25%

#商鋪租務:觀塘 #物華街 #康寧大廈 地下C號舖位,面積約380呎,月租約15.5萬元,平均呎租約408元,續租租金上升約41%

#商鋪買賣 #蝕讓:天后留仙街1至5號 雅景樓地 下A3號舖,面積約180呎,以1100萬易手,呎價約6.11萬元。原業主持貨9年,賬面虧損200萬元,貶值15.4%

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20201214香港地產新聞

商鋪市況:#威靈頓街 #香港工商大廈 4層樓面,業主協成行大幅劈租60%後仍乏人問津,業主最新把物業「一拆三」,地鋪連地庫共約4081呎,叫租約50萬元,呎租約122元;面積各約2040呎的閣樓及一樓,分別叫租20萬元及19萬元,呎租98元及93元。 #翠華 早於1998年租用該鋪,2014年月租高見230萬;至2017年中,翠華擬於租約期後不續租,但最終與業主達成協議,以月租130萬元續租3年,租金大幅下調100萬。翠華於今年3月公布上述舖位結業,有傳業主叫價80萬元把舖位招租,但一直未獲承租。

商鋪市況:時裝店 Max Mara 位於尖沙嘴 漢口中心地鋪旗艦店剛約滿遷出,該鋪位處北京道單邊,面積約880呎,Max Mara早於30年前進駐,屬 #長情租客

商鋪市況:北京道現約有10個 #吉鋪,包括2個 #鋪王,北京道10號(亞士厘道交界)3層高巨鋪,#太子珠寶鐘錶 於今年9月離場,現以每月150萬放租,租金下調約51.9%,面積13878方呎。另一個為北京道71至77號誠信大廈地下及1樓,面積約7000方呎,原租客 #莎莎,目前以每月61萬放租,租金下調約約32%

商鋪租務:#利是封店(#百家姓利是封)進駐旺角 #山東街 中僑商業大廈地下8號鋪,面積約800呎,短租至明年2月中,月租9.8萬,長租叫價25萬。與近期承租羅素街及駱克道鋪位屬同一集團

商鋪市況:#TOPSHOP 租用的泛海大廈地下及1樓,面積約1.9萬呎,今年10月結業,該舖最新以150萬元招租,呎租約79元
#GAP 租用的陸海通大廈地庫至2樓,共約1.3萬呎,近月亦結業,現時亦已人去樓空,據悉業主最新以330萬元招租,比2016年GAP所租用的舊租550萬元大跌40%

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