20201212香港地產新聞

? #商鋪買賣:市傳 #澳門 投資者斥資1.27億元購入 荃灣街市街6至8號地下連閣樓,地下面積共約2000呎,閣樓面積共約1600呎,總面積約3600呎,呎價約3.53萬元,料買家享回報3.3厘。原業主持貨18年,賬面大賺7546.54萬元,升值近1.5倍

? #商鋪買賣:灣仔軒尼詩道68至76號 #新禧大樓 地下C1舖,面積1000方呎,以2500萬元易手,呎價2.5萬元。原業主持貨10年,賬面獲利280萬元,10年升值12.6%

? #商鋪買賣 #蝕讓:尖沙嘴 #星光行 地下2個商場鋪位,於上月中以4500萬售出,原業主持貨6年,帳面虧蝕500萬,6年間貶值約一成。該鋪面積約560呎,呎價約8.9萬。由於在政府撤辣前成交,須繳付約382.5萬雙倍印花稅,比現時多付逾191萬稅款

? #商鋪買賣 #三按鋪:大埔 #廣福道 129號地鋪,面積約800呎,現由一家玻璃店自用多年,剛以3000萬成交,原業主於1991年5月以250萬購入,由2019年起三次向財務公司借貸

? #商鋪租務:銅鑼灣駱克道545號地鋪(位於 #崇光百貨 正面對)獲 #利是封店 短租,面積約1200呎,月租約12萬元,呎租約100元。前租戶為名錶 #Longines #浪琴)專門店,去年才以每月70萬元續租,呎租583元,並重新裝修舖位。該舖在今年6月棄租,尚餘兩年租約未有履行。其後舖位以每月50萬元重新放租,最終以每月12萬元短租至明年2月,租金較原長租租金大跌58萬元或82.9%

? #商鋪租務:銅鑼灣 #羅素街 60號地下A舖,面積約400呎,近日獲 #利是封店 以每月12萬元短租至明年2月,呎租約300元。前租戶為 意大利絲襪店 #Calzedonia 以每月75萬元租用,但兩個月前突然提早結業。業主原以每月50萬元重新放租,終以短租租出,較原租金下跌63萬元或84%

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20201120香港地產新聞

? #商鋪買賣:#大圍 居屋 #美松苑 屋苑內唯一商舖物業,以2080萬元售出。物業為於屋苑停車場大樓的商業部分,包括一個現時經營便利店、面積1100方呎舖位,以及舖位外一個櫃員機位置,總月租6.65萬元。舖位去年曾以2800萬元放售,今年降價至2400萬元,最終以2080萬元易手,呎價1.89萬元,回報約3.8厘

? #商鋪市況 #退租:意大利絲襪店 #Calzedonia 提早3個月棄羅素街地鋪,更撤出銅鑼灣。鋪位面積約400呎,2016年以每月65萬元承租,並於2019年以75萬元續租,呎租1875元,加租逾15%

? #商鋪租務:銅鑼灣啟超道地位,面積約700呎,以約40萬租出,呎租約571元。該鋪兩相連鋪位於2013年由一家珠寶店以200萬租用,呎租高達1333元,至2015年減租至95萬元租予內衣品牌。是次該鋪以「一折二」形式租出,呎租較高峰期下跌57%。

? #商鋪租務:羅素街麗園大廈地下B4號舖,面積933方呎,原為鐘錶品牌Rado(雷達)的專門店,月租約80萬元,呎租857元,租客於6月時提早一年遷出。舖位丟空逾4個月後,近日獲本地潮流服裝品牌 #LAKH Supply短租3個月,月租料10萬元,呎租約107元,較Rado的租金大跌87.5%

? #商鋪租務:毗連的麗園大廈地下B5號舖,面積1433方呎,原由溥儀眼鏡以每月130萬元租用,呎租907元,在6月底約滿離場。舖位丟空3個多月後,於上月以10萬元暫時短租予雜貨店,呎租70元,租金下瀉逾92%。

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